麻布十番駅から徒歩7分、暗闇坂の中腹に佇むヴィンテージマンションです。駐日オーストリア大使館に隣接した閑静な場所です。

白い塗り壁に青い屋根のヨーロピアンな外観でお馴染みの秀和シリーズですが、「秀和元麻布レジデンス」はタイル貼りのモダンな外観です。1978年1月築の5階建、総戸数38戸の穏やかなコミュニティです。

エントランスは夜間オートロックです。エントランス内もタイル貼りになっていて、とても綺麗な印象。2016年12月に外壁塗装などの大規模修繕が行われ、管理体制もしっかりしています。

 

 

 

■共用部

 

廊下などの共用部は、懐かしさの残るレトロな設え。内廊下設計で、廊下や階段など各所に窓が設けられています。

窓の向こうには、高層ビルと緑が相まった六本木の街並みが広がっています。階段踊り場の小窓からは東京タワーも垣間見えました…♪

美観を重んじる秀和シリーズでは、洗濯物は各住戸のバルコニーではなく、共用の物干し場を利用することになっています。5階にある物干し場からはオーストリア大使館敷地の緑を眺めることもできそうです◎

 

 

 

インターナショナルな雰囲気と下町情緒が混在した活気溢れる麻布十番エリアが生活圏です◎

坂の多い街として知られる麻布十番ですが、マンション周辺にも暗闇坂や大黒坂、一本松坂などの坂道が多く、風情ある街並みです。マンションの建つ暗闇坂は、かつては木々が鬱蒼と茂り、昼間でも暗かったことからその前が付いたそうですが、現在は新築マンションが建設され、木々は一部を残すのみとなっています。

マンションのお隣には、建築家槇文彦による設計・施工の駐日オーストリア大使館があります。大使館敷地に元々あった日本庭園を最大限に活かすことをコンセプトに設計され、1976年築とは思えないモダンな佇まいです。

 

麻布十番商店街には老舗からニューオープンまでたくさんの飲食店がひしめいています。駅周辺にはスーパーやドラッグストアなどの生活利便施設も充実し、暮らしやすい環境です。

 

 

 

 

 

 

 

■成約済　3階部分 (2LDK／59.05㎡)

 

●明るい南西向き角住戸

●リノベーション履歴有（2020年5月）

●全居室に開口部のある暮らしやすい2LDK

 

 

3階部分、南西向きの角部屋が販売開始いたしました！

専有面積約59㎡の2LDKタイプは、全居室に開口部があり、採光・通風良好です。

2020年にフルリノベーションされた室内は、収納も充実して暮らしやすそうですよ◎

 

LDKは約14.7帖です。南向きの窓から爽やかな日差しが届き、木目の壁面も優し気。

キッチンは豊富な収納が魅力。造り付けの食器棚やカウンターテーブルを活かして、空間を広々とお使いいただけそうです。洗濯機置き場がリビングにある点は、少しお好みが分かれるかもしれませんので、実際の生活をイメージしながらご検討くださいね。

リビングと洋室にまたがるL字型のバルコニー。周囲にマンションが建っているため開放的な眺望ではありませんが、お屋敷街ならではの落ち着きのある眺望です。以前の鬱蒼とした雰囲気から一変した「暗闇坂」ですが、一部の植栽は残っていて風情があります。

 

水まわり設備も2020年に交換済みです。きれいにお使いなので、このまま引き継いでいただけそうです。1年間の設備保証付も安心感がありますね。

 

以下は、2020年リノベーション完成時の室内の様子ですが、ご参考までにご紹介します。（※現況と異なる場合は、現況優先となります）

約6.7帖の洋室は、南と西の2面採光です。撮影時は曇天でしたが、カーテンを閉めても自然光を感じることができ、晴れていれば照明不要の明るい日差しが期待できそうです。

 

玄関を入ってすぐの洋室は、広さ約7.4帖。西向きの窓・バルコニーがあり、採光、通風ともに良好です。クローゼットが2か所にあって豊富な収納も嬉しい◎

正面にマンションが建っていますが、一定の距離があるた閉塞感はありません。

 

 

 

　

■成約済　4階部分（2LDK／59.05㎡）

 

●南西角部屋！二面バルコニー

●新規内装リフォーム住戸

●室内設備&収納充実

 

 

4階部分の南西角部屋です。

専有面積約60㎡の2LDKで、窓が多く暮らしやすそうな間取りです◎

 

室内はリフォーム済みで、木の温もりが感じられる爽やかな内装に仕上がっています。

LDKは広さが15帖ほどあり、窓から柔らかな光が入って心地よく寛げそうです♪

リビングの壁面に仕込まれた間接照明により、空間に奥行きが感じられ、上質なリビング空間を演出してくれますね。

対面式キッチンにはカウンターテーブルとオープンシェルフが造作されていて、機能とデザインを兼ね備えた設えです◎

 

二部屋ある洋室はどちらも窓とバルコニーがあり、採光・通風良好です◎

玄関側の洋室は8帖弱の広さで、クローゼットが収まり良く造作されています。柱や梁の出っ張りが少なく、家具の配置がしやすそうです。

リビング奥の洋室は約7帖。こちらは南と西の二面採光です。奥行きのあるウォークインクローゼットが備わっていて、季節の家電など嵩張るものの収納にも適しています。

 

水回り設備も一新され、バスルームには浴室乾燥機と追炊きが備わっています。

洗面室はややコンパクトな印象ですが、洗面化粧台の向かい側にパウダーカウンターが造作されており、身支度をする際に便利に使えそうですね◎

玄関と廊下は大理石貼りになっていて、高級感があり華やか…♪

 

【リフォーム内容】

システムキッチン新規交換（食洗器・浄水器一体型水栓付き）／ユニットバス新規交換（浴室乾燥機付き）／建具新規交換／エアコン新規設置（リビング）／クロス張替え／フローリング張替え／洗面化粧台新規交換／ウォシュレット付トイレ新規交換／ダウンライト新規設置／玄関廊下大理石貼り／給湯器新規交換（追い焚き機能付き）／洗濯パン・水栓新規交換／ルームクリーニングなど

 

ヴィンテージマンションの雰囲気に惹かれるけれども内装は新築仕様が好み、という方におすすめのお部屋です◎

 

 

 

■成約済のお部屋

 

玄関には両サイドにシュークローゼットがあります。入ってすぐに、約５．３帖の洋室。小窓から見える景色…東京タワーも見え、夜景も楽しみ..｡o○☆○o

廊下からはじまり、この物件では無垢材の「カリン」がフローリングに使用されています。光沢が美しいです。

リビングは二基のクーラーが設置してあります。この部分を仕切って、１ＬＤＫから２ＬＤＫへの間取り変更を無料でお受けいたします。

 

コンパクトで使い勝手よさそうなキッチンです。明るいのもうれしい（* ＾＾*）ﾉ

 

タイルが散りばめられた浴室、洗面室。とっても落ち着く空間でした☆洗面台のミラー裏の収納も特徴的♫

 

トイレは人感センサーで灯りがともります。シンプル＆コンパクトな手洗器から伸びた飾り棚。

 

 

ベランダからは六本木ヒルズが見えました☆

最後に、私の元麻布コレクションです（笑）

nishino