広尾駅から徒歩約10分、元麻布2丁目のお屋敷街に佇む「ロイヤル元麻布ガーデン」。

仙台坂を下ると麻布十番商店街があり、麻布十番駅も徒歩12分ほどです。どの駅からも緩やかな坂がありますが、高台ならではの晴れやかな空気が漂います。緑豊かな有栖川宮公園も徒歩3分の良質な環境です◎

マンションの南側には、日本最古の名門テニスクラブ「東京ローンテニスクラブ」や、「港区立麻布運動場」が並んで開放感があり、陽当たりの良さも見て取れます。また、北側には閑静な邸宅街が広がり、上層階の住戸からは開けた眺望が期待できそうです。

1983年12月築の5階建、清水建設施工による総戸数43戸のマンションです。ヴィンテージ感漂うタイル張りの重厚な佇まいで、低層型ならではの安心感があります。

 

 

 

 

■販売中　1階部分（2LDK／59.26㎡）　12,780万円

 

●新規リノベーション実施済み（2024年8月完成）

●ゆったりとしたテラス付き、プライバシー性の高い1階住戸

●ペット飼育可能（細則有）

 

 

1階部分、ゆったりとしたテラス付きの住戸が販売になりました。

新規リノベーション済み、約59㎡の2LDKタイプです。

プライバシーが守られるお部屋位置のため、1階でも安心してお住まいいただけそうです◎

 

8月末にリノベーション工事を終え、新築のように生まれ変わった室内。元々は1LDKでしたが、居室を増やして2LDKにリニューアルされました。

LDKは約16.0帖です。掃き出し窓と腰窓が並び、ほど良く開放的で落ち着く空間です。東向きのため陽当たりは午前が中心になりますが、爽やかな日差しが期待できそうです。エアコン一基設置済みです。

キッチンは家具のようにしっくり馴染むデザインで、お揃いのキッチンカウンターや収納棚も備わり、収納豊富で使いやすそうです。キッチン近くの開口部も大きく、植物などで爽やかに彩りたくなる窓辺です。

 

約4.95㎡のゆったりとしたテラス。敷地奥にルーバーが設置されているので、プライバシーを保ちつつ、緑の借景も楽しめます。気ままにテラス時間を過ごせるのは1階住戸の特権で、特にこの立地のマンションとしては得難いかと思います◎

 

約5.2帖の洋室1。リビング側に引き戸、廊下側に開き戸がそれぞれあり、柔軟な動線が地味に便利です。間口の大きなクローゼット付きです。

 

洋室2は約4.2帖です。こじんまりとした空間ですが、シングルベッドがしっかり収まり、枕棚付きのクローゼットも備わっています。

 

洋室の面積を抑えた分、水まわりや玄関はゆったりとした造りです。

バスルームは1416サイズで、追焚きと換気乾燥暖房機付きです。玄関には収納力の高いシューズボックスが並びます。玄関から室内が丸見えにならない点も安心感が高まります。

 

 

元麻布の高台ならではの閑静な住環境で、建物の雰囲気や管理も良好と推しポイントの多いマンションです。ヴィンテージマンションとしては希少なペット可能のため、大切なペットとお住まいいただけます◎

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ！

 

 

 

■その他外観・共用部

 

地下1階には平置き駐車場があり、駐車場所有権付きの住戸もございます。

築年数は経っていますが、エントランスホールなどの共用空間もとても綺麗です。大規模修繕工事（2016年1月）や耐震補強工事（2024年1月）などの修繕履歴もしっかりあり、大切に住み継がれている様子がうかがえます。

 

 

 

 

広尾駅からマンションまでの途中には、インターナショナルスーパーマーケット「NATIONAL AZABU」があります。世界各国のあらゆる食材をセレクトした充実のラインナップで、ワインやチーズも圧巻の品揃えです。

緑豊かな有栖川宮記念公園へは徒歩3分なので、日々のお散歩にも最適です◎

 

マンションの近隣に建つ「西町インターナショナルスクール」(徒歩3分)の本館は、アメリカ人建築家ウィリアム・メレル・ヴォーリズ設計の旧松方正熊男爵邸です。白い木組みが美しいノスタルジックな西洋建築で、2000年に東京都が選定する歴史的建造物に指定されています。

 

 

 

 

 

マンション内では希少なやや小さめの区画が販売開始いたしました。

ヴィンテージ感のある建物外観から違和感の無い、雰囲気の良い内装のお部屋です。

 

 

 

 

リビングは天然無垢床板（ナラ）使用で、壁際の建具や鏡と相まってクラシカルな雰囲気。1F部分ですが、ベランダ奥のルーバーでプライバシーを保ちつつ、大きな窓から光もしっかりと入ってきます。お部屋から緑の借景が楽しめるのも、1Fならではの特権です。

 

 

 

ノーリツ のキッチンはグリル・電子レンジ・ガスオーブン併用型機能＋食洗機つき。料理好きの方にも満足な機能性がコンパクトなスペースの中にまとまっています。室内のエアコンもビルトイン型を採用しており、機能性とデザインのどちらも兼ね備えたつくりです。

バス・トイレは同室と外国式。水回りがコンパクトな分、居室スペースは㎡数以上に広く感じられるお部屋かと思います。

 

2014年頃から少しづつリフォームをされているようですが、窓の大きさなど建物本来の贅沢なつくりが活かされた内装です。お好みに応じて追加で手を加えても、そのままお住まいになるのもおすすめです。

また、1F部分ですがバルコニー側が面する道路も路地裏で人通りが少なく、落ち着いてお過ごしいただけるかと思います。

 

 

現在売主様が居住中のため、内見は事前に日程調整が必要です。

皆様のお問い合わせをお待ちしております。

 

 

 

 

 

 

 

■成約事例　2階部分（2LDK／64.32㎡）

 

●南西向きで陽当たり良好

●室内リフォーム履歴有り（2019年 全室クロス・カーペット一部張替え）

●所有権付き駐車場有り

 

 

2階部分、陽当たりのよい南西向きのお部屋が販売開始いたしました。

2019年に全室クロスと、一部カーペット張替えのリフォーム履歴がありますが、現況でのお引渡しのため、ご自身でリノベーションをお考えの方におすすめです。