東急世田谷線「若林」駅徒歩3分、「松陰神社前」駅徒歩6分の閑静な住宅街に端正な外観のマンションです。マンションから2分の場所に松陰神社があり、神社の参道沿いには個性豊かなお店が軒を連ねる商店街が広がっています。都心からは少し離れますが、ローカル線ならではののどかで住み心地のよいエリアです。
イースタン・リアル・エステート分譲、清水建設施工による1982年12月築の6階建のマンションです。道路面よりも小高い敷地にどっしりと建ち、世田谷区の保護樹林をシンボルツリーとする品のよい佇まいです。総戸数21戸の落ち着いた規模感で、100平米超の大型住戸が中心です。角部屋率の高いフロアプランによってプライベート感が高まり、採光・通風に優れた住戸が多いのも魅力。オートロック、エレベーター、トランクルーム、駐車場などの設備も整い、快適な暮らしを享受できます。

 

 

 

 

■その他外観・共用部

 

敷地内には世田谷区の保存樹林があり、緑の潤いに包まれた品のよい佇まいです。エントランスまで階段が続きますが、小高い分開放感があってプライベート感も高まります。オートロックのエントランスの先にエレベーターホール、管理員室があります。ガラスブロックやレトロフューチャーな照明が素敵。

 

清掃が行き届いてきれいな共用空間。共用廊下はカーペット敷です。内廊下でも各所に窓があり、光と風を取り入れて明るい印象です。エレベーターホールを中心に住戸を四方に配置した設計のため、隣り合う住戸が少なく、各住戸の採光・通風が確保される点も秀逸です◎

 

地下部分に駐車場、トランクルームがあります。自転車については、満車の場合空き次第抽選となりますので、駐車場をお持ちの方は駐車場の空きスペースに置く方のも良いかもしれません。平置き駐車場は高さ約2.3m程なので、ハイルーフの方もどうぞ。

 

 

 

 

 

 

三軒茶屋と下高井戸を結ぶ、2両編成ののどかな世田谷線。最寄りは「若林」駅ですが、日ごろのお買い物などには「松陰神社前」駅が便利です。

 

松陰神社の参道には商店街が続き、ベーカリーやカフェ、飲食店、雑貨店など、名店からニューオープンまで個性豊かな顔ぶれです。サミットストア松陰神社前(徒歩10分)のほか、商店街沿いのコンビニ(徒歩5分)の店頭にも野菜が並ぶのでちょっとした買い足しなどに便利です。

マンションから徒歩2分の場所には、幕末の思想家・吉田松陰を祀った「松陰神社」が。10月下旬に開催される「萩・世田谷 幕末維新祭り」のメイン会場にもなっていて、幕末ファンだけでなく地元の方にも親しまれている神社です。

 

 

 

 

 

■成約事例　最上階5階部分（3LDK／100.83㎡＋バルコニー126.51㎡）

 

●最上階南東向き角住戸、100㎡超えのルーフバルコニー付住戸

●2021年２月デザイナーズフルリノベーション済み

●平置式駐車場（ハイルーフ可）・トランクルーム所有権付住戸

●ペット飼育可（規約有）

●新耐震基準適合

 

 

2住戸のみの最上階5F部分、100㎡超えのルーフバルコ二ーに囲まれた特別感のある住戸を販売開始いたしました。

2021年にフルリノベーションされた室内。周辺の景色を一望できる眺望と、広大なバルコニーの圧倒的な解放感を活かした、上質かつどこかクラシカルな雰囲気のある空間です。

 

 

 

こちらはリノベーション完了時のお写真です。

約15.5帖のリビングは、明るさはもちろん一面のハイサッシの奥にはバルコニーが続き、帖数以上の広がりを感じます。塗装の壁と、大らかな印象を与えるやや幅広のオーク材無垢フローリングなど、シンプルですが上質な素材の内装。リビングとキッチンを繋ぐアールの造作や扉などもさりげなく空間に味わいを与えています。

 

 

 

 

現在の素敵なお住まいのご様子も少しだけご紹介です。冬場でも暖房いらずの暖かさ…、となると夏の暑さも気になるところですが、売主様にてベランダにオーニングを設置されており、夏の直射日光も和らげられます。天井高は室内全体で約2.4m〜2.5m程と高めのつくりです。

 

 

 

 

北・東・南にお部屋を囲むようにぐるりと続く100㎡超えのルーフバルコニー。植物を育てるにも絶好の向きと広さで思わず走り回りたくなります。。家庭菜園どころではなく、本気の自給自足も見えてくるのでは⁈という広さです。

また、見渡す限り爽快な眺めがやはり素晴らしいです。さらに、空だけでなく敷地内の木々も見えるほどの建物高さなので、これから季節が変われば緑の借景も楽しめる、とにかく贅沢の一言につきるスペースです。

 

 

 

 

キッチンはリビングと廊下の2方向から出入りができる動線の良い場所に。L 字型のゆとりあるキッチンはIKEAのものを組み合わせて造作しており、食器棚等の収納も充実。ノーリツの鋳物製五徳は調理時の火力にも定評があり、さらに埋め込み型のオーブンレンジやミーレ製の食洗機などなど…料理好きの方にも心強い顔ぶれです。

 

 

 

 

売主様はリビング横の居室をメインベッドルームにされていす。居室の床は全てカーペット仕様で寛げる雰囲気に。海外のような小窓から程よく光が入り、つい猫も籠ってしまいたくなる程居心地が良さそうです。こちらの洋室には広々としたウォークインクローゼットもあります。

 

 

 

どこか外国の学校のような味わいのある建具やスイッチ類。日々触れたり目にするものが細部まで雰囲気が良いものであればより快適に過ごせそうです。

 

 

収まりが良すぎるあまり見過ごしてしまいそうですが、玄関周りの収納もしっかりあります。北東側居室への廊下上のペースもちょっとした収納になっています。東側の洋室は約6帖程で、居室としてはもちろん、衣装部屋や趣味のスペースにしても良さそうです。

 

 

一番広めの北側洋室は約10帖程の広さで、2面採光の爽やかな空間。。内装段階からの計画により、東側窓辺にはシングルベッドもシンデレラフィットしていました。

3つの居室どの窓からも景色が良いこともあらためて魅力的だと思いました。

 

 

 

まだまだ新しく、すっきりと美しい水回りは室内中央に集約。随所に収納スペースもあり、機能的かつホテルライクな雰囲気です。バスルームは1618サイズでゆったりとした広さです。

 

 

 

トップライトのある5Fの共用ホール。左右に2住戸のみのため、プライバシー性の高いフロアーです。5Fの住戸のみホールのそばに専用トランクルームあり、使い勝手が良さそうなのが嬉しいですね。

 

 

過去の事例が無く、伺う前は実在するのか不思議な住戸でしたが、元々5Fは一つの大きなお部屋だったものをある時期に分割され現在の形になったそうです。売主様も以前は建物内の別部屋にお住まいだったところを縁がありこちらに移動されたそうで、今回実際にお部屋を目にするとマンション外には出回わらないことが納得の住戸でした。

さらにセンスの良い内装や設備など、そのまま引き継げる方が本当に羨ましい状態です。

 

管理組合でも建物の維持管理への意識が高く、必要なメンテナンスが行われており良好な管理状態です。

 

 

 

 

 

 

■成約済　3階部分（3LDK／109.40㎡）　

 

●100平米超の3LDK、明るい日差しと木の温もりが心地よい空間

●新規フルリノベーション実施（2024年1月完成済み）

●ペット飼育可能(細則有)

●専用トランクルーム、所有権付駐車場有り

 

3階部分に雰囲気のよいリノベーション住戸が販売開始いたしました！

100平米超のゆったりとした3LDKの間取りで、明るい日差しと木の温もりに包まれる優しい空間です◎

 

LDKは約20帖の広さで、南向きの窓から心地よい日差しがたっぷり注ぎます。薄手のカーテン越しにも日差しがしっかり届き、日中は照明不要の明るさです。クラシカルなヘリンボーン張りのフローリングや、板張りの天井も柔らかな印象で、木の温もりに包まれてゆったりと寛げる空間です。エアコン一基と床暖房も新設されていて、寒い季節も快適にお過ごしいただけそうです◎

 

ほど良い開放感のあるペニンシュラキッチン。キッチンからリビングダイニングを見渡せ、窓辺の日差しと木立も爽やかです。カウンター収納と収納棚に加え、約4.5帖ものパントリーが備わり収納豊富◎

可動棚がずらりと並んだ大容量のパントリーから玄関廊下へとつながる回遊性のある間取りで、生活動線にも優れています。また、キッチンスペースにも床暖房付きと至れり尽くせりの設備仕様です。

 

バルコニーはサービスバルコニーを含めて3つあります。リビング側のバルコニーは南向きで、明るい日差しがサンサンと注ぎます。遠くまで見晴らせる眺望ではありませんが、住宅街ならではののどかな眺めで、鳥のさえずりも聞こえてきて和みました。目の前に敷地内の木があるので、春には若葉が映える爽やかな景色が愉しめるかと思います◎

 

リビング奥に廊下があり、各洋室とバスルームなどの水まわりが並びます。

約6.0帖の洋室部分。サービスバルコニーに面した南向きの窓があり、陽当たり良好です。窓には開閉式の網戸付きなのが地味に嬉しい◎オープンシェルフ、間口の広いクローゼットを備えて収納豊富です。

 

お隣の洋室は約7.9帖です。南と東の2面採光でこちらも陽当たり良好。ダブルベッドもすんなり置ける広さで、収納力の高いウォークインクローゼットも備わっています。クローゼットの横には机などを置くのにちょうどよいスペースがあります。腰窓から注ぐ木漏れ日が心地よく、デスクワークや読書など憩いのスペースになりそうです。

 

リビングから一番奥まった洋室は約5.2帖です。こちらは東向きのため陽当たりは午前中が中心になりそうですが、掃き出し窓の先にはバルコニーがあり、採光・通風良好です。バルコニーは奥行き・幅ともにゆったりとしていて、心地よい光と風が感じられました。向かい側にマンションが建っていますが、植栽が適度にクッションになってくれて落ち着く眺めです。

 

水まわり設備もリニューアル済みで気持ちよくお使いいただけます。洗面室とバスルームは1か所ですが、トイレは2か所にあります。各洋室から水まわりへの動線が短く、暮らしやすそうです。

 

玄関ホール部分にもう一つトイレがあります。洋室側のトイレよりもゆったりとした広さで、手洗いカウンターと鏡を備え、来客時の使いわけにも便利そうです。

玄関を入って右手の扉はパントリーにつながっています。デッドスペースが少なく、生活動線も秀逸◎

 

100平米超のゆとりの空間かつ採光・通風に優れた間取り、所有権付き駐車場、トランクルームなどなど暮らしやすさを叶えてくれる物件ですので、世田谷エリアでお探しの方必見です。ペットと暮らせるヴィンテージマンションをお探しの方にもおすすめです！