丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩8分、文京区小石川4丁目の閑静な住宅街に佇むヴィンテージマンションです。

桜の名所として知られる播磨坂から通りを一本入った角地に建っています。「小石川植物園」や「教育の森公園」へも徒歩10分ほどで、文京区の名門公立小学校の一つ「文京区立窪町小学校」学区域のため、ファミリーも暮らしやすい環境です。スーパーマーケット「三徳 茗荷谷店」も徒歩2分です◎

 

1980年8月竣工の6階建、総戸数44戸のほど良い規模感のマンションです。築年数を感じさせないタイル貼りの綺麗な外観で、植栽で彩られたエントランス周りも雰囲気が良く、文教地区に相応しい端正な佇まいです。

深い庇の付いたエントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面も安心です。エントランスロビー横にはレトロなモザイクタイルがあしらわれた応接室があり、築古ならではの温かみのある共用空間です。

各住戸は吹き抜けを囲むように配置されており、玄関前にアルコープも設けられるなどプライベート感のあるつくりも素敵です。

 

 

 

 

 

 

●東南角部屋　陽当たり良好

●全居室に窓・バルコニーのある暮らしやすい3LDK 

●新規リノベーション実施済み 設備・収納充実

 

 

2階部分の東南角部屋が販売になりました。

広さ約79平米、全室にバルコニーや採光窓のある暮らしやすい3LDKの間取りです。

 

LDKは約17.1帖です。角部屋のため2面に窓があり、明るい日差しがお部屋全体にふわりと広がる心地よい空間です。

リビング奥の窓辺は通行人の視線が少し気になるかもしれませんが、薄手のカーテン越しにもしっかり日差しが感じられました。ダイニングの腰窓には目隠しパネルが付いているので、カーテンを開けてもプライバシーが守られそうです。

リビングダイニングにあしらわれた大きな砂岩の流れ模様のエコカラットも柔らかな雰囲気。エアコン一基と床暖房も備わり、季節を問わずご家族団らんの憩いのスペースになりそうです。

柱や梁の出っ張りがある点は高身長の方は少し気になるかもしれませんので、現地でお確かめくださいね。

 

キッチンはリビングダイニングから奥まったセミクローズドタイプ。収まりよく造作された収納棚も使いやすそうです。

 

リビング横の洋室3は約6.0帖です。南西向きの掃き出し窓とバルコニーがあり、陽当たり良好。

通りから奥まっており、マンションの植栽も目隠しになってくれるので、日中はカーテンを開けて過ごせそうです。

頼もしい収納力のウォークインクローゼット付きです。

 

約5.7帖の洋室1。こちらも南西向きの掃き出し窓があり、明るい日差しがお部屋の奥までしっかり届きます。

バルコニーは隣の洋室2にまたがるゆったりとしたサイズ感です。

 

お隣の洋室2は約5.2帖です。南西向きの掃き出し窓とバルコニーがあり、日中はカーテン不要の明るさです。こちらもクローゼット付きで、個室としてしっかり機能します。

バルコニーにも眩しいほどの日差しが届きます。規約により洗濯物は干せませんが、ベランダ園芸などを楽しめそうな広さです。

お昼時は近隣のオフィスワーカーなど適度な人通りがあり、やや視線が気になるかもしれませんが、住宅街のため騒々しさはなく、文京区らいし落ち着いた雰囲気です。

 

浴室、トイレ、洗面室などの水まわりもリニューアル済みで気持ちよくお使いいただけます。

玄関も品が良く、収納も充実しています。

 

住戸前にはプライベート感のあるアルコープ付き。

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ！

 

 

 

 

■その他共用部

 

各住戸は吹き抜けを囲むように配置されているため、採光や通風が確保されやすく、プライベート感のあるつくりです。

共用廊下にも柔らかな光と風が感じられ、築古ならではの温かみのある共用空間です。

 

 

 

 

 

 

丸ノ内線「茗荷谷」駅の駅前には、スーパーマーケット「三徳 茗荷谷駅前店」、コンビニ、ドラッグストア、ベーカリーやカフェなど生活利便施設がほど良く揃い、生活しやすい環境です。「三徳 茗荷谷店」もマンションからわずか2分の場所にあり、便利に使えそう。

 

マンションの近くには、桜の名所として知られる「播磨坂（はりまざか）」があります。元々お屋敷街だったこの地に昭和35年に坂の舗装が行われた際、花を植える運動の一つとして桜の木約150本が植えられ、それ以来桜の名所として親しまれています。坂の両側と中央の3列に並ぶ並木や、その先の「小石川植物園」まで連なる可憐な桜の景色はもちろん、新緑の季節もきれいです。

 

「教育の森公園」へも徒歩10分ほどで、文京区の名門公立小学校の一つ「文京区立窪町小学校」学区域のため、ファミリーも暮らしやすい長閑な環境です。