秀和高樹町レジデンスは、渋谷区渋谷4丁目に位置するヴィンテージマンションです。

表参道駅から徒歩7分、骨董通りと青山学院に挟まれた閑静なエリアで、根津美術館や岡本太郎記念館、ブルーノート東京などの文化的施設もご近所です☆

秀和シリーズでお馴染みの白い壁に青い屋根のヨーロピアンな外観です♪同シリーズではバルコニーの鉄柵は黒色を多く見かけますが、こちらはグレーに彩られており、柔らかい印象です。

敷地の一角には緑豊かな植栽が配されていて、雰囲気ヨシ◎

 

 

 

【その他共用部】

 

1968年11月築の地上8階建、総戸数45戸のコミュニティー。

エントランスアプローチの入り口には、王冠のようなモチーフがあしらわれたアーチがあります☆

アーチの支柱やエントランス周りの壁面に施された天然石のモザイクタイルも可愛らしい♪♪

 

エントランスホールはややコンパクトなスペースですが、清潔に保たれています。

手前に集合ポストとエレベーター、奥に階段がございます。

廊下は開放的な外廊下ですが、屋根があって天候には左右されなそう。

事務所使用も可能のため、取材に伺った平日日中は人の出入りがちらほら見受けられましたが、挨拶を交わして下さる方が多く、良好なコミュニティーが垣間見えました◎

 

美観を重んじる秀和シリーズでは、お洗濯物はバルコニーではなく、屋上をご利用いただくことになっています。

お日様がサンサンと照りつける屋上からは、青山・六本木のパノラマビューが広がり、ミッドタウンや六本木ヒルズまで見晴らせますよ◎

 

 

 

■1階部分（スケルトン／66.67㎡）成約済 

 

●現況スケルトン！オーダーメイドリノベーション可能

●事務所・店舗利用可能（規約による制限有）

●角部屋！出入口2ヶ所

 

 

1階の角住戸が販売になりました。

東・北東・北西の三面採光で、マンション内の出入口の他に外部専用の出入口が設けられた珍しいお部屋です◎

道なりの外堀に設けられたこの出入口もこちらの住戸専用となります。

事務所や店舗としてご利用の際は、外部専用出入口があると特に便利そうですね◎

 

現況はスケルトン状態で、内装後のお引渡しです。

内装業者は売主指定が基本となりますが、オーダーメイドのリノベーションが可能です（売買価格に内装費用700万円を含む）。

リノベ素材としてポテンシャルを秘めたお部屋かと思います(◍•ᴗ•◍)

 

 

■7階部分（2LDK／76.66㎡）成約済

 

●南東角部屋！開放的な2面バルコニー！

●陽当り・通風・眺望良好！

●2014年5月リノベーション済

7階の角部屋が販売となりました♪

南東・北東方向の二面にバルコニーが付いた開放的なお部屋です☆

室内は2014年5月にリノベーション済みですので、そのままお住まいになることもできますし、ご自身でリノベーションしたい方にもご検討いただけるかと思います☆

 

【リノベーション内容（2014年5月）】

クロス張替／フローリング張替/システムキッチン新規設置／トイレ新規交換／浴室新規交換など

 

約16.6帖のLDKは、南東向きで陽当たり良好◎

キッチンも2014年5月に交換されています。使用感は幾分あるものの、綺麗にお使いです。キッチンとお揃いのカップボードが造作されていて、収納が充実した機能的なキッチンです◎

こちらはリビング横に位置する洋室です。約6.2帖の広さがあり、大容量のクローゼットを備えています。

バルコニーから自然光が差し込み、日中は照明を点けなくても快適に過ごせそうです◎

お隣の洋室は約10.4帖です。玄関正面とキッチン横の2方向から出入りできる2way動線になっていて、奥行きのある少し面白い空間構成です☆

こちらもバルコニーに面していて二面採光で明るいです♪クローゼットもしっかり備わっています◎

浴室と洗面室、トイレはLDKの手前のスペースにまとまっています。

収納棚やタオルバーなどの収納アイテムが充実しています。トイレの奥にも大きめの収納棚がありますよ☆

水回り設備もこのままお使いいただける状態ですが、使用感など現地でお確かめいただければと思います。

玄関にも窓があり、採光・通風良好です☆

恵まれた採光を活かして、背の低いカウンタータイプのシューズボックスが設置されています。

靴の収納が足りない場合は、LDK入口にある収納棚を活用してもいいかもしれません◎

玄関のたたきに残されているこっくりとした色合いのタイルがレトロ…♪♪

最後にバルコニーと眺望をご紹介します♪

バルコニーはLDK側と洋室側の二面に付いています。

周囲に高層の建物がないため、どちらのバルコニーも日照・通風・眺望に恵まれています◎

特に洋室側のバルコニーはL字型になっていて開放感があります☆

バルコニーの向こうには華やかな青山の街並みが広がっていますよ…♪

ちなみにバルコニーに面した窓は二重サッシになっているため、音の軽減や結露予防にも役立ちそうです。

 

 

■3階部分（2LDK／44.24㎡）成約済

 

●東南向きで陽当たり・眺望良好！

●リノベ向き！

●閑静な住環境！

 

 

3階のお部屋が販売となりました♪

現況でのお渡しとなりますので、ご自身でリノベーションされたい方にお勧めです◎

現況では44.24㎡の2LDKで、玄関側にLDK、バルコニー側に個室という間取りです。

室内に目立った梁や柱がなく、空間を有効に使えそうです◎

 

バルコニー側の洋室は、東南向きで明るい陽射しが射し込みます。

洋室の壁を抜いて、採光を活かした開放的なリビングスペースを創るのも良さそうです◎

 

バルコニーからの眺望も開けています♪♪

窓を開けると心地よい風が感じられます。

また、大通りから距離があるので、窓を開放しても静か◎

正面の工事中の土地には、3階建の美術館が建つ予定です。

陽当たりや眺望が大きく阻害されることなさそうですね！

 

水廻り設備も基本的に新しく交換していただくのが良さそうです。

ご予算に合わせて、プランや仕様などご提案させていただきますので、ご相談下さい♪

 

お部屋の各所に残されたパーツたちもレトロで存在感を放っています♪

 

立地や住環境などの条件が整っており、リノベ素材としてポテンシャルの高いお部屋です(◍•ᴗ•◍)

弊社では、建築家をご紹介する本物志向のリノベーションサービスを行っておりますので、リノベーションを視野に入れたご相談もお気軽にどうぞ♪