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ビラ・ノーバ

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世田谷のビラシリーズ 中庭の緑を望む


世田谷区上馬5丁目の閑静な住宅街に佇むヴィンテージマンションです。地上3階建、総戸数13戸の少規模なコミュニティですが、共用部も清潔に保たれ、大切に住まわれていることが伺えます。直線的なファサードや、内部のシンボルツリーを囲む中庭が目を引くこの建物の設計は、日本のモダニズム建築に大きな功績を残した坂倉準三建築研究所の阪田誠造氏。ビラ・セレーナやビラ・モデルナなどのヴィンテージマンションの他に、新宿のサザンテラスや四谷の聖イグナチオ教会、 名古屋JRセントラルタワーズなどを設計し、建築界の数々の賞を受賞した日本を代表する著名な建築家です。

  • 外観
  • 間取り

REPORT

 

「ビラ・ノーバ」は東急世田谷線「松陰神社」駅から徒歩8分、世田谷区上馬5丁目の閑静な住宅街に佇むヴィンテージマンションです。坂倉準三建築研究所による設計で、名作「ビラシリーズ」の中でも後期に建築されたマンションです。隣接する「ビラ・サピエンザ」はこのビラ・ノーバの後に建てられ、この二つのマンションは個々の独立したマンションではありますが関連性を意識して計画された双子のようなマンションです。

ビラ・サピエンザがピンクグレーのタイル張りの外観なのに対し、このビラノーバは青みがかったグレーのタイル張りになっています。

 

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外観はシンメトリーなデザイン。直線的なファサードや凸凹とした壁面構成が正にモダニズムを感じさせます。エントランスには「ビラ・セレーナ」や「ビラ・フレスカ」にも見られるアイアンの幾何学的なゲートが。オートロックではありませんが、きちんと外と内を隔てたつくりになっています。

 

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タイル貼りの外観とは打って変わって、内部に入ると各住戸を結ぶモダンな面持ちのパティオが見えてきます。中央には立派なシンボルツリーが植えられ、どこのお部屋からもこの緑を楽しむ事ができます。コンクリートむき出しの壁や真っ黒の鉄扉、床にはリズムよくタイルが敷かれ、無機質な空間の中に樹木の緑が映え、計算されたコントラストが愉しめます。

 

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各住戸へはそれぞれ階段や路地で繋がれ、中心となるこのパティオはコミュニティスペースの役割を担っています。

勾配屋根に窓が付いていたり、一部は吹き抜けのメゾネットになっていたり…内装もとても雰囲気のある建物です。築年数は経っていますが、必要な修繕を重ね、大切に管理されている様子が伺えます。

 

 

■成約事例 2-3階部分(2LDK/74.95㎡)

 

●第一種低層住居専用地域 閑静な住環境

●メゾネットタイプ!窓からは敷地内の緑が望めます

●新規内装リノベーション住戸!

 

間取り 2LDK
専有面積 74.95㎡
管理費 9,000円
修繕積立金 9,000円

 

ご紹介のお部屋は、74.95㎡の2LDKのメゾネットタイプ。DINKSや小さなお子様がいらっしゃるファミリーなどでお住まいいただくイメージでしょうか♪シンボルツリーを囲むように雁行型に建っている建物なので隣の住戸と接する面が少なく、戸建感覚でお暮らしいただけるかと◎

室内は新規リフォームが行われ、爽やかな内装に仕上がっていますLDKは約18.3畳。暖かな日差しと爽やかな風を感じられる心地よい空間です♪♪リビング側には落ち着いたトーンの壁紙が張られ、大人な空間に仕上がっています。勾配している天井に張られた木板は分譲当時からのもの。経年し、味わい深い雰囲気。設置された照明がマッチしていてモダンな佇まいです。

 

日当たりの良いキッチン・ダイニング部分。2.7mのワイドなサイズのシステムキッチンが入っています。3口コンロ、浄水器・食洗機が付いていて収納力も豊富。使い勝手が良さそうです。窓からの見晴らしもGood!背面には冷蔵庫やダイニングテーブルを置くのが良さそうです。

 

リビングのお隣は約7.1畳のベッドルームが。フカフカのカーペットが敷かれ、上質な雰囲気☆ 角部分は窓があり、敷地の緑が望めます。エアコン、クローゼット完備です。

 

LDKは一部吹き抜けになっています。階段を登って上階へ…

 

上階には約7.5畳の洋室が一部屋。勾配屋根になっていて、屋根裏部屋のようなどこか懐かしい雰囲気。バルコニーにでてみると、正面には隣接するビラ・サピエンザが。程よい距離感なのでそこまで圧迫感は感じません。

 

続いて水廻りをチェック☆設備が一新され、機能も充実しています♪バスルームは浴室乾燥付。1116サイズと、この広さの住戸に対してややコンパクトではありますが、サイズ感などはぜひ現地でお確かめくださいね。

 

すっきりとした玄関部分。床のブラックのタイルは分譲当時からのものが残っています。壁には一部エコカラットタイルが張られています。

 

窓が多く光を取り込む工夫が随所にされていたり、余計な梁や柱がなく収まりもスッキリとしていて、建築家のこだわりが随所に感じられるお部屋です。

 

 

【リノベーション内容】

・クロス張替え、一部塗装

・建具新規交換

・フローリング張替、カーペット張替

・システムキッチン交換

・ユニットバス交換(浴室乾燥機能付)

・洗面化粧台交換、防水パン交換

・シューズボックス新設

・ガス給湯器交換

・トイレ交換(洗浄機能付き温水便座)等…

 

 

パーツ_地域情報

 

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最寄りの「松陰神社」駅からは徒歩8分。商店街には古くから創業する八百屋さんやおでんやさんなどが軒を連ね、アットホームな下町の雰囲気です。近年ではおしゃれなカフェやベーカリー、デザイン書を扱うブックストアなども次々出店しており、話題のスポットでもあります。

 

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マンション近くの環七と世田谷通りが交わる若林交差点。徒歩2分のところにはバス停「若林三丁目」があります。

三茶・渋谷方面に往来するバスが何便もあり、バスでのアクセスも良好です。日々のお買い物はピーコックが便利です★交番も近所にあるのが安心です。

 

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三軒茶屋までは世田谷線で3駅♪二両編成のかわいい電車です。三茶までは歩いでも20分以内で行けますよ♪

ACCESS

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物件概要

SALE
物件名
ビラ・ノーバ 
価格
 
間取り
 
専有面積
 
住所
東京都世田谷区上馬5-30-4 
交通
東急世田谷線「松陰神社前」駅 徒歩8分、東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩13分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅 バス5分 「若林3丁目」停 徒歩2分 
建築年月日
昭和54年2月 
構造規模
鉄筋コンクリート造3階建 
土地権利
所有権 
用途地域
第一種低層住居専用地域 
総戸数
13戸 
管理会社
浅沼建物株式会社 
管理形態
全部委託(巡回) 
管理費月額
 
修繕積立金
 
現況
 
引渡
 
施工会社
株式会社浅沼組 
分譲会社
興和商事株式会社 
設備
駐車場:空無(月額25,500円)、バイク置場無し、駐輪場:空無(月額500円・年払い) 
備考
平成24年9月大規模修繕工事実施、平成27年6月屋上防水補修工事実施、ペット飼育不可 
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