千駄ヶ谷駅から徒歩4分の場所に建つ「外苑アビタシオン」。1968年10月築に竣工した8階建で、平面・立面ともに凹凸感のある個性的な外観のヴィンテージマンションです。雁行したつくりのため、角部屋率が高く、採光や通風に優れた居住空間を叶えています。

 

 

 

 

 

4階部分にリノベーション済みの爽やかなお部屋が販売になりました。

専有面積約52平米、全居室に窓のある暮らしやすい2LDKです。

 

大きな窓に囲まれた開放的なLDK。北西・北東の2面採光で、お部屋全体に日差しがふわりと広がり、日中は照明なしでも快適に過ごせそうです。千駄ヶ谷の街並みを映す大きな窓辺も清々しく、心地よいという言葉がぴったりの空間です。

 

キッチンも2面採光で明るく爽やかです。リビングダイニングからほど良く奥まった配置、かつスペースもしっかり取られているので使いやすそうです。框扉のかわいらしいデザインや、無駄なく仕舞える引き出し収納も◎

掃き出し窓からはドコモタワー、小窓からは東京体育館とその先に新宿御苑の緑もちらりと見えました。

 

バルコニーはキッチン側とリビング側の双方から出入りできます。ゆったりとしたスクエア型で、北東、北西のどちらも抜け感があり、空をしっかり仰げます。適度な人の賑わいがありつつ、駅近としては落ち着きのある眺めかなと思います。

マンションの修繕によってサッシも交換されており、スムーズに開閉できるのも好印象でした。

 

リビングと引き戸でゆるく仕切った洋室部分。南西・北西の2面に腰窓があり、明るく開放的です。クローゼット付きです。

 

もう一部屋の洋室にも腰窓があり、日差しがしっかり入ります。こちらもクローゼット付きです。プライベート感のある開き戸で、通りからも奥まった位置なので、寝室として良さそうです。

 

水回り設備もリニューアル済みで、コンパクトながら必要十分な設備・仕様です。

今回は家具付きでの販売となりますので、新生活をスムーズに始めていただけます。

千駄ヶ谷駅徒歩4分、北参道駅徒歩7分と各方面へのアクセスがよく、職住遊融合の軽やかな生活が叶いそうです。

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ！

 

 

 

その他共用部

 

1968年10月築の地上8階建、総戸数24戸のコミュニティ。建物1階部分には、フードチェーン「サブウェイ」とライフスタイルショップが入っています。

幾何学的なファサードに異国情緒漂うヤシの木が映えて、まるで南フランスに佇むモダンな集合住宅のような独特な雰囲気をまとっています

 

エントランスを抜けると壁にはライトブルーのモザイクタイルがお出迎え。

 

エレベーターは2基あり、お部屋位置によって異なります。内廊下かつ隣り合う住戸も2、3戸と、プライベート感の高い設計です。

エレベータードアや各住戸のドアなどもブルーに塗られていて、レトロで爽やかな印象です。

 

築年数は経っていますが、大規模修繕工事を重ねて大切に住み継がれているマンションです。

 

 

 

写真上段：東京オリンピックに向けて再開発の真っ只中にある千駄ヶ谷駅。テラスのあるエクセルシオールカフェもオープンしました♪駅周辺には、東京体育館や国立能楽堂、津田塾大学などの文教施設が点在し、文化の香り漂う落ち着いたエリアです。

写真中段：カフェや飲食店も充実☆鳩森八幡神社近くのカフェ『HATONOMORI』は、居心地のよい空間でいただくカレーが美味です♪

写真下段：スーパーマーケット「ピアゴ」は24時まで営業していて便利に使えそう♪近くに児童遊園地もあり、ほのぼのとした暮らしやすい住環境です◎

 

 

 

●フルリノベーション工事予定

●L字型バルコニー

●収納豊富な2LDK

 

 

 

【リノベーション内容】 ・システムキッチン交換（浄水機能付） ・ユニットバス交換（浴室乾燥機付） ・給湯器交換（追炊き機能付） ・トイレ、洗面化粧台新規交換 ・建具、玄関収納交換 ・フロアタイル交換 ・壁、クロス張替 ・フローリング張替 ・ダウンライト、シーリング取付 ・ハウスクリーニング

 

 

 

LDKからの眺望

 

寝室からの眺望(参考)

 

寝室側の窓からは代々木のドコモタワーが望めます。夜には季節ごとに演出が変わるライトアップも行われますよ★

 

※ライトアップの参考写真

 

【内装完成参考写真】