「代々木上原第一マンションズ」は、代々木上原駅から徒歩7分の第一種低層住居専用地域に建つヴィンテージマンションです。

代々木大山町から西原にかけての「徳川山」と呼ばれる高台に位置し、古くから財界人や名士が住んできた伝統と格式あるお屋敷街。第一種低層住居専用地域に指定された周辺は、区画割や道路幅の整った落ち着いた街並みが広がっています。

代々木上原駅から徒歩7分、幡ヶ谷駅からも徒歩9分と複数路線が利用できるアクセス。敷地には建物を囲むように植栽が配され、プライベート感のあるつくりです。建物は1977年3月築、竹中工務店施工の地上3階建の低層の落ち着いた佇まいです。

 

 

 

 

■販売中　3階部分 (3LDK+2WIC／111.28㎡)　18,500万円

 

●最上階・専有面積111㎡のゆとりあふれる住戸

●閑静な低層住宅街ならではの陽当たりと穏やかな眺望

●室内リノベーション実施済み

●地下平置き駐車場専用使用権付（無償）

 

最上階・専有面積約111㎡のゆとりあふれる住戸のご紹介です。

室内はリノベーション済みで、全室に窓のある暮らしやすい3LDKタイプ。第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな空気が流れる、心地よい住まいです。

 

約23.9帖のゆとりあるLDK。ワイドスパンの窓により帖数以上の広がりを感じられる開放的な空間です。南側と東側の各所の窓から日差しが差し込み、日中は照明を点けなくても快適に過ごせる明るさで、風通しも良好。一部に下がり梁がありますが、リビングとダイニングをゆるやかにゾーニングする役割も果たしており、家具のレイアウトもしやすい間取りです。

バルコニーはなくプランタースペースのみの仕様ですが、前方には低層住宅が並び、空を仰げる清々しい眺望が広がります。

 

キッチンスペースにも窓があり、爽やかな日差しが感じられます。網戸付きのため、自然換気がしやすい点も魅力。浄水器付水栓や食洗機を備え、背面にはカップボードを設置。収納はもちろん、配膳スペースとしても活用でき、日々の使い勝手に配慮されたキッチンです。

 

廊下の先には洋室が3室並び、落ち着いたプライベート空間へとつながります。廊下には可動棚付きの収納を2か所備え、日用品や書類など、リビングに置きたくない細かな物の収納にも便利です。

洋室1は約6.2帖。ウォークインクローゼットとエアコンを備え、快適に使える広さです。西向きの腰窓の目の前には敷地内の木があり、緑に包まれるような穏やかな雰囲気です。

 

洋室2は約4.8帖。3室の中ではコンパクトな広さながら、エアコンとクローゼットを備え、書斎や寝室などにも使いやすいサイズ感です。こちらも敷地の木が映える窓辺が印象的で、木漏れ日が心地よいお部屋です。

 

洋室3は約8.5帖。主寝室にも適したゆとりある広さで、奥行きのあるウォークインクローゼットを備えています。南・西の2面の腰窓から光と風が入り、低層住居専用地域ならではの穏やかな眺めにも心が和む一室です。

 

水まわりも一新され、快適に使える設備が整っています。ゆとりある洗面室には、収納力のある洗面化粧台を設置。すっきりとした空間を保ちながら、身支度にも使いやすい仕様です。1317サイズのユニットバスには追い焚き機能と浴室暖房乾燥機を搭載。小窓の先は共用部ですが、人の往来が少ない位置にあり、自然換気も気兼ねなく行えます。

トイレには手洗いカウンターを備え、品のある落ち着いた雰囲気です。洗濯機置き場は独立したランドリールームに。窓からの採光・通風も確保されており、オープン棚や物干しなど、機能的に使えそうです。

 

玄関には姿見付きのシューズボックスを設置し、ご家族分の靴をすっきりと収められるゆとりある収納量です。玄関ドアもプッシュプル式へ交換済み。ワンフロア2世帯のみの落ち着いた住戸配置や、中庭に面した爽やかな共用空間も魅力のひとつです。

室内の心地よさに加え、2026年7月には大規模修繕工事も実施済み。長く暮らす上での安心材料も整っています。

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

 

 

■その他 外観・共用部

 

ゆったりとした敷地は豊かな植栽で彩られ、ピロティを取り囲むように各住戸が配置されています。100㎡以上の大型住戸が中心となっており、隣接する住戸が少ないプライベート感の高い設計です。各住戸は窓が多く、敷地内の緑など穏やかな眺望が広がります。

 

24時間ゴミ出可、敷地内駐車場使用権付きの住戸もございます◎

 

 

 

京王新線で新宿へ直結し、都心へのアクセスに優れながら、駅周辺には昔ながらの商店街や個性豊かな飲食店が点在する幡ヶ谷。大通りから一歩入ると、落ち着いた住宅街が広がり、便利さと穏やかな暮らしが共存するエリアです。

駅周辺には六号通商店街や西原商店街があり、昔ながらの商店や飲食店が並ぶ、暮らしに寄り添う街並みです。西原エリアには、地域に根付いた人気店「パドラーズコーヒー」があり、緑豊かなテラスで味わう一杯は、幡ヶ谷らしい穏やかな時間を感じられる場所。

玉川上水旧水路西原緑道は、木々の潤いを感じながら歩ける地域の憩いの場。現在は再整備が進められており、歴史ある緑を活かしながら、より親しまれる空間へと生まれ変わります。

 

 

 

 

■成約事例　2階部分　（3LDK+2W／111.28㎡）

 

●角部屋！隣接住戸がなく独立性の高いお部屋です！

●100㎡超えの広々室内空間！

●ハイグレードリノベーション+インフラ長期保証（平成30年3月末完了）

●敷地内平置駐車場専用使用権付！使用料無料！

 

2階の角部屋が販売となりました。

ファミリーでもゆとりをもってお住まいいただけそうな111.28㎡の3LDKです☆

室内はリノベーション工事を終え、重厚感漂う上質な空間に仕上がっています♪

 

約18.3帖のLDKには、足元から暖かい床暖房付◎3方角部屋ならではの明るい室内に、マンションの植栽から差し込む木漏れ日が優しい空間です♪

東西北の3方角部屋で全居室に窓があり、採光と通風に優れた暮らしやすいお部屋です。梁が少ない111.28㎡だからこそ実現できる広々室内設計です☆

 

プライバシーをしっかり確保する居室が3部屋ございます。どのお部屋にも窓があり、清々しい緑の景色をのぞむことができます♪

 

給排水管とガス管には10年の長期保証があり、安心と快適にこだわったハイグレードリノベーションです。

 

【リノベーション内容】

□キッチン		LIXIL AS ARISEオリジナル（フラット対面型／2285／食洗機）
□浴室		TOTO RD（1317／浴室乾燥機）
□洗面		LIXIL 洗面化粧台XV（1000）
□トイレ		LIXIL サティス（タンクレス）
□床		大建マイフロアーシリーズ
□建具		大建マイセレクション
□照明		大光電機LEDシリーズ
□その他		給水／給湯／追炊管新規（専有部）／床暖房新規／システム収納 システム収納／全クロス張替え／アクセントクロス／ハウスクリーニング

 

敷地内平置駐車場が無料で使用できるというのも大きなアドバンテージかと思います。