渋谷区神宮前3丁目のキラー通り沿いに佇む「クラウン青山」。外苑前駅から徒歩7分、表参道や北参道も徒歩圏の便利な立地です。

1979年8月竣工、清水建設施工の7階建のマンションです。白いタイルの外壁に小さめの窓とプラントボックス、クラウン（＝王冠）の紋章が付いたエンブレムなど、ヴィンテージマンションらしい趣きのある佇まいです。

100㎡以上の大型住戸を中心とする落ち着きのあるコミュニティで、ゆとりあふれる都心生活が叶いそうです。

 

キラー通り沿いのため交通量は多めですが、高層階にはこんな見晴らしのよいお部屋もあります♪

 

 

 

 

 

 

●南西・北西向き角部屋、陽当たり・通風良好

●100平米超のゆとりの空間

●スケルトンからのフルリノベーション実施（工事中）

 

 

3階部分にスケルトンからのフルリノベーション住戸が販売開始いたしました。

専有面積約104㎡のゆとりあふれる広さで、2LDKまたは3LDKの間取りをお選びいただけます。

 

LDKも約26..5帖と広々としています。南西・北西の二方向から日差しが入り、日中は照明無しでも快適に過ごせそうです。

主寝室はゆとりの10帖、収納豊富なウォークインクローゼット付きです。

トイレ2つ、洗面ツーボウル、1620サイズのバスルームなど水まわり設備も充実しています。

 

［完成予想イメージ］

天然無垢のウォルナット材など自然素材を用いた内装に仕上がる予定です。104平米の広さはもちろん、木の温もりに包まれてゆったりくつろげそうです。

 

総戸数が少ないため共益費が重ためですが、立地や広さの点では希少性のある物件ですので、懸念点を含めてご検討いただければと思います。

 

工事中でもご内覧可能です。お気軽にお問い合わせくださいませ！

 

 

 

 

東京メトロ銀座線「外苑前」駅から徒歩7分、「表参道」駅も徒歩10分の好立地。最寄りの「外苑前」駅は、2021年にリニューアルされ地上に出るエスカレーターなども新設されました。交差点のシンボルだった「ベルコモンズ」は閉館し、新たな複合施設「the ARGYLE aoyama」がオープン。人気の「THE CITY BAKERY Aoyama」や紅茶専門店「TEAPOND青山店」が出店している他、ライフスタイル型ホテルやコワーキングスペース、商業施設が集積して新たなランドマークになっています。

 

左上：コンテンポラリーアートを多く展示するワタリウム美術館。ミュージアムショップや穴場のカフェもおすすめです♪／右上：ACTUS青山は、「都会の邸宅」をコンセプトにしたライフスタイル提案型ショップ。家具や雑貨、カーテンまで幅広い品揃えです。

左下：フランス発のオーガニックスーパーマーケット「ビオセボン（Bio c’ Bon）外苑西通り店」まで徒歩2分！日常使いの食料品や日用品の他、本場フランスから直輸入したチーズやワインも取り揃えています♪／右下：ヘルシー・ナチュラル・エコロジーな商品を中心に、 おしゃれな「食」と「雑貨」が楽しめるスーパーマーケットville marché(ヴィル マルシェ)青山店。店内で調理したお惣菜やベーカリーの他、日用品も充実しています。

 

左上：神宮前・北青山の総鎮守「青山熊野神社」。立派な銀杏の木が植えられています。／右上：ワンちゃんがお出迎えしてくれるアットホームな雰囲気の喫茶店「カフェ香咲」。ホットケーキが有名で行列ができるほどの人気ぶりです。

 

 

 

 

 

■成約済　2階部分（2LDK／99.57㎡）

 

●角部屋につき採光・通風良好

●3年前に内装リノベーション済

●オーナーチェンジ物件

<賃貸想定>想定年間賃料収入：4,620,000円、想定表面利回り：5.25％

<賃貸条件>賃料月額：385,000円

 

※オーナーチェンジ物件：事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件のため、室内のご内見はできません。オーナー(＝所有者)だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。

 

お部屋は2階の角部屋で、専有面積約100㎡の広々とした2LDKです。

室内は3年前にリノベーションされ、水廻り設備など交換されています。

オールステンレスのスタイリッシュなキッチンやタイル仕上げのバスルームなど、デザイン性の高い内装です。

交通量の多い大通り沿いですが、窓からは街路樹も見えて和やかな眺望です。

神宮前や表参道が生活圏となる人気エリアのヴィンテージマンションにつき、賃貸需要も継続して見込めそうです◎

 

 

■成約事例　4階部分（3LDK／203.58㎡）　

 

 

4階の角部屋が販売開始になりました。

ファミリーでもゆとりをもってお住まいいただける200㎡超えの大型住戸です。

 

各所に窓があり、採光・通風に恵まれています。

キラー通り沿いのため交通量の多さは否めませんが、逆にお車での移動が多い方には便利な立地かと思います。

場合によっては二世帯でもお住まいいただけそうな圧巻の広さですので、お好きなようにリノベーションしていただくのも良いかもしれません。

 

 

● 神宮前3丁目アドレスで広々129.39㎡！
● リビングのバルコニーは南向き！
● 内装リフォーム（平成26年12月完了）

 

ハイセンスなキラー通りで、優雅なペントハウスライフを送ることができます。

 

記事：齊藤