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サンビューハイツ渋谷

SALE

文教施設に囲まれた穏やかな住環境


サンビューハイツ渋谷は、代官山の閑静な住宅街に建つマンションです。代官山駅より徒歩8分の他、渋谷や恵比寿も徒歩圏内の好立地。八幡通りから一本入った区画で、渋谷区立猿楽小学校や鉢山中学校などの文教施設に囲まれた穏やかな住環境です。
1976年11月築の7階建、総戸数71戸のコミュニティです。大規模修繕工事も行われ、しっかりと管理されている様子が伺えます。ペット飼育可能、事務所使用不可。

  • 外観
  • 間取り

REPORT

 

代官山駅から徒歩7分、八幡通りから一本入った閑静な住宅街に建つ「サンビューハイツ渋谷」。1976年11月築の7階建で、総戸数は71戸。趣きのあるタイル張りの外壁や雁行型のフォルムが印象的なヴィンテージマンションです。

 

築年数は経っていますが、2014年2月に大規模修繕工事を終え、外観やエントランスも綺麗に保たれています。エントランスホールもタイル張りになっていて、アンティークな街灯がいい雰囲気。エレベーターが一基あり、安心の内廊下です。共用廊下の各所に設けられた吹き抜けからは爽やかな光と風が感じられました。

 

 

パーツ_販売中

 

■販売中 2階部分(1LDK+WIC/64.30㎡)8,200万円

 

●リノベーション履歴のあるスタイリッシュな住空間

●独立性の高いお部屋位置

●ペット飼育、楽器演奏可能

 


2階部分にリノベーション履歴のある素敵なお部屋が販売開始いたしました。広さ約64㎡のゆったりとした1LDKタイプは、カップルからファミリーまで幅広くご検討いただけそうです。

お部屋は2015年にスケルトンからリノベーションされており、回遊性のある1LDKの間取りになっています。あえて部分的に残された天井やダクト配管のバランスがかっこよく、オーナー様のセンスが光るギャラリーのような住空間です。

主採光が北向きのため、日当たり重視の方にはあまり向かないかもしれませんが、柔らかな自然光や、間接照明のコントストが優しく、くつろげる雰囲気です。

また、リビングから庭の緑が見えるというのも魅力。下階は駐車場のため、小さなお子様がいらっしゃるファミリーものびのびお住まいいただけるかと思います。

 

現在居住中となりますが、日程調整の上ご内見可能です。

詳細をご希望の方は、お問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 


パーツ_地域情報

 

代官山T-SITE
hikarie 「代官山アドレス・ディセ」
渋谷区立鉢山中学校 鶯谷さくら幼稚園1

「T-SITE」や「LOG ROAD DAIKANYAMA」など話題の施設が次々にオープンし、都内屈指のおしゃれタウンとして人気の代官山が生活圏です。渋谷や恵比寿も徒歩圏です。

代官山駅の北口方面にある「代官山アドレス・ディセ」は、スーパーやドラッグストアが揃っていて便利。

物件の斜向かいには鉢山中学校と鴬谷さくら幼稚園があり、穏やかな空気が流れるエリアです。

 

 

 

■成約済み 2階部分(3LDK/66.48㎡)

 

●新規内装リフォーム済み

●敷地内の植栽を望む穏やかな眺望

●ペット飼育可(飼育細則有) 

 

 

1階部分(登記簿上は2階)に新規内装リフォーム済みの爽やかなお部屋が販売になりました。下階への音の心配がないため、小さなお子様がいらっしゃるファミリーに特におすすめしたいお部屋です。

 

LDKは南東向きです。窓辺の光が優しく、ゆったりくつろぎたくなる空間です。窓から見える敷地内の植栽にも和みます。通りに面していないため1階でも人目が気にならず、またとても静かなので、日中はカーテンや窓を開けてお過ごしいただけるかと思います。

 

リビングダイニングの一角には造作棚が設置されています。ディスプレイを楽しんだり、ワークスペースやお子さんの学習スペースにも良さそうです。キッチン手前に新設された大容量の収納も重宝しそうですね!

 

洋室は3部屋あります。南東側の洋室はバルコニーに面し、日当たり良好です。奥行きのあるウォークインクローゼットも付いていて主寝室に最適です。南東側の洋室以外は日当たりが期待できないのが少し残念ですが、ご家族それぞれプライベートな空間を確保できますよ。

 

艶やかな大理石をあしらった廊下には、バス、洗面室、トイレが並びます。追炊きや浴室乾燥機能などを備えて快適にお住まいいただけます。

 

 

 

■成約済み 5階部分(2LDK/64.53㎡)

 

●角部屋!眺望良好!

●新規内装リノベーション済!

●ペット飼育可能

●駐車場空有

サンビューハイツ渋谷5F

 

5階の角部屋をご紹介します。64.53㎡の2LDKタイプで、都心派のDINKSなどでスマートにお住まいいただくイメージでしょうか♪

小中学校のすぐ傍という立地のため、お子様がいらっしゃるファミリーにも好条件かもしれません。

 

サンビューハイツ渋谷_5F室内写真
サンビューハイツ渋谷_5F室内写真 サンビューハイツ渋谷_5F室内写真
サンビューハイツ渋谷_5F室内写真 サンビューハイツ渋谷_5F室内写真
サンビューハイツ渋谷_5F室内写真

室内はフルリノベーションが行われ、給水管や給湯管も新しく交換されています。

LDKは約12.0帖。北西・南西の2面採光で、明るい日差しが心地よい♪板張り天井なので、温かみがあってリラックスできる空間に仕上がっています。

 

サンビューハイツ渋谷_5F室内写真
サンビューハイツ渋谷_5F室内写真
サンビューハイツ渋谷_5F室内写真 サンビューハイツ渋谷_5F室内写真

二部屋ある洋室は、それぞれ約6.2帖、5.0帖の広さです。どちらも窓があり、採光・通風に恵まれています。クローゼットが新設されていて、収納も充実。

 

サンビューハイツ渋谷_5F室内写真
サンビューハイツ渋谷_5F室内写真
サンビューハイツ渋谷_5F室内写真 サンビューハイツ渋谷_5F室内写真
サンビューハイツ渋谷_5F室内写真 サンビューハイツ渋谷_5F室内写真

水回り設備も一新されています。オリジナルのシステムキッチンは、人造大理石トップでお手入れもスムーズ。

廊下を挟んでトイレ、パウダールームとバスルームが並んでいます。シンプルで洗練された雰囲気に統一されています。

サンビューハイツ渋谷_眺望写真
サンビューハイツ渋谷_眺望写真
サンビューハイツ渋谷_眺望写真

最後にバルコニーと眺望をチェック。バルコニーは北西向きですが、ワイドスパンで開放感があります。前面の建物と一定の距離があり、空も見えて清々しい眺望です。はす向かいには、渋谷区立鉢山中学校と春には桜も見えますよ。

ペット飼育、駐車場などの条件面も整っています。

 

 

■成約済み 2階部分(3LDK/66.48㎡)

 

●新規内装リノベーション済!

●ウッドデッキのある専用庭付!

●ペット飼育OK!

●管理体制良好

 

サンビューハイツ渋谷1F間取り図

 

2階のお部屋が販売となりました。ファミリータイプの3LDKで、ウッドデッキのある専用庭付です♪♪

サンビューハイツ渋谷1F‗室内写真
サンビューハイツ渋谷1F‗室内写真
サンビューハイツ渋谷1F‗室内写真 サンビューハイツ渋谷1F‗室内写真
サンビューハイツ渋谷1F‗室内写真 サンビューハイツ渋谷1F‗室内写真
サンビューハイツ渋谷1F‗室内写真 サンビューハイツ渋谷1F‗室内写真

室内は新規リノベーションが行われ、新築のように綺麗に生まれ変わっています。水廻り設備のアップグレードはもちろん、お部屋の各所に収納が設けられ、暮らしやすそうですね!アフターサービス保証付ですので、安心して新生活を始めていただけます。

 

小学校や中学校もすぐ近くにありますので、お子様がいらっしゃるファミリーにもオススメですよ(◍•ᴗ•◍)

ペット飼育も可能です!

 

 

パーツ_成約事例

 

■成約済み 2階部分(2LDK+SIC/50.32㎡)

 

●専任プランナーによるこだわりのリノベーション

●豊富な収納+ハイスペックな水廻り設備

●安心のアフターサービス付

●専用庭+ガーデンシンク付
  
サンビューハイツ渋谷108号室 (15).jpg

ご紹介するのは、2階の角部屋です。ガーデンシンク付の専用庭もありますよ。
現在リノベーション中で、ハイスペックな水廻り+収納豊富なお部屋に生まれ変わります。

イメージパースのみですが、先行してご紹介します。

サンビューハイツ渋谷108号室 (16).jpg

約10.8帖のLDK。Panasonic製のフローリング・建具が採用されます。

 

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北側と東側の2面採光で、明るさも確保されそうですね。リビングの東側にはフラワーボックスを備えたバルコニーもあります。

 

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リビング横には、約5.2洋室があります。衣類の収納に大活躍の大型ウォークインクローゼットが備わっています。

 

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こちらは玄関に近い方の洋室です。約4.5帖でクローゼットも備わります。コンパクトなお部屋ですが、南東の2面に窓があるので閉塞感はなさそうですね。

 

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左側(E)はリビングに設けられるカウンターです。お部屋のアクセントになりそうですね。

右側(F)は玄関のシューズインクロークです。靴を履いたまま出入りができると何かと便利ですよね♫奥行きがあるので、ベビーカーなどもこちらへ仕舞っていただけそうです。

 

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約12㎡の専用庭もありますよ。ガーデンシンクも設置されているので、専用庭でのガーデニングも楽しめそうですね!

 
サンビューハイツ渋谷108号室  (3).jpg

1階のようですが、登記簿上は2階です。というのも、こちらのお部屋はグランドレベルより高い位置にあるので、実際には通りからの視線は気になりません。

 

サンビューハイツ渋谷108号室  (2).jpg

当該住戸周辺の様子。角部屋で、専用庭の延長にマンション内の植栽が続いています。

アフターサービス付きなので、安心して暮らしていただけます。

幼稚園、小学校、中学校もすぐ近くにあるので、お子さんがいらっしゃるファミリーにもオススメです(◍•ᴗ•◍)

 

 

ACCESS

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物件概要

SALE
物件名
サンビューハイツ渋谷 
価格
8,200万円 
間取り
1LDK+WIC 
専有面積
64.30㎡ 
住所
東京都渋谷区猿楽町7-8 
交通
東急東横線「代官山」駅 徒歩8分、JR山手線他「渋谷」駅 徒歩12分、「恵比寿」駅 徒歩14分 
建築年月日
1976年11月 
構造規模
RC造地上7階建 
土地権利
所有権 
用途地域
第二種中高層住居専用地域 
総戸数
71戸 
管理会社
株式会社東急コニュニティ 
管理形態
全部委託(日勤) 
管理費月額
13,300円 
修繕積立金
14,600円 
現況
居住中 
引渡
相談 
施工会社
大日成建設株式会社 
分譲会社
大日成建設株式会社 
設備
エレベーター、敷地内駐車場:空無(月額30,000円)、駐輪場:空有(年額2,000円)、バイク置き場:空要確認(月額2,000円) 
備考
ペット飼育可(規約に準ず)、事務所使用不可、修繕履歴:2012年2月大規模修繕工事、2012年4月住戸玄関ドア交換、2014年2月給水共用配管・増圧ポンプ更新工事 
情報更新日
2021年8月31日
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