豪邸や高級マンションが建ち並ぶ南麻布一丁目、仙台坂上の閑静な住宅街に位置する「タウンハウス仙台坂」。周囲の街並みに馴染むブラウンのタイル貼りの外観を持つ、1974年築のヴィンテージレジデンスです。

森ビル分譲、竹中工務店施工。設計監理は黒川紀章建築都市設計事務所によるものとされています。4階建ての低層構造に、1階から4階までを一つの住戸としたメゾネット住戸が8戸並列する、当時としては先進的な設計です。

集合住宅としての管理体制と、戸建住宅のような独立性を兼ね備えた独特の様式により、都心にありながらゆとりある暮らしを享受できる住まいです。

 

 

 

 

●1階から3階までを一つの住戸とした「4層メゾネット」構造

●専有面積144㎡超のゆとりある住空間

●自走式地下駐車場・トランクルームの専用使用権付き（無償）

●現況賃貸中のオーナーチェンジ物件

-賃貸想定（現況月額賃料：820,000円／想定年間賃料収入：9,840,000円／表面利回り約2.46％）

 

※事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件です(内見はできません)。オーナー＝所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。賃料及び利回りについては、将来にわたり確実に保証されるものではありません。

 

 

全8戸のうち、希少な1戸がオーナーチェンジ物件として販売開始となりました。

専有面積は約144㎡、ゆとりある住空間を確保した4LDKの間取りです。1階から4階までを垂直に活用する4層メゾネット構造により、集合住宅でありながら戸建のような独立性を備えています。

 

室内の雰囲気については、2022年に撮影した写真でご紹介します。現況と異なる箇所があるかもしれませんが、ご検討の際の参考としてご覧ください。
（※現況が写真と異なる場合は、現況を優先とさせていただきますこと、あらかじめご了承ください。）

 

玄関を入ってすぐのリビングルームは約11帖。2層吹き抜け構造により、天井高は約3.7mに達する開放的な空間です。

リビングから数段下がったフロアには、約9.7帖のダイニングキッチンが続きます。2021年にリフォームを施しており、キッチン設備も一新されています。シンクとコンロが2列に分かれたセパレートタイプのため作業スペースが広く、食洗機も備わるなど家事効率の良い仕様です。

 

リビングから吹き抜けでつながる中2階には、ファミリーリビングがあります。約7.5帖と広さは限られますが、整形のため大型のソファも配置しやすい空間です。緩やかに連続するスキップフロア構造により、多層階ながらも家族の気配を感じられるつくりになっています。

 

2階には約12帖の主寝室、浴室とトイレを一つの空間に収めたサニタリー、奥に和室が配置されています。 陽当たりの良い南向きには主寝室、落ち着いた光が届く北向きには和室を配した、採光に合わせた空間構成です。北向き特有の安定した柔らかな光と窓辺の緑が、和室の静かな佇まいを引き立てています。

 

最上階には、約9帖の洋室があります。大きな開口部の先にルーフバルコニーが続く開放的な空間で、日中は照明不要の明るさです。この階にはトイレとシャワールームが備わっており、下階へ移動することなくワンフロアで完結する動線も魅力です。

また、ルーフバルコニーは北側にも設けられており、多方面からの採光と風通しに恵まれた心地よい空間となっています。

 

玄関アプローチ横に設けられた専用テラス。スクエア型のゆったりとしたスペースで、アウトドアファニチャーを配置したり、鉢植えを並べたりと、多様に活用いただけます。

 

全8邸で市場に出る機会が少ない希少性、集合住宅でありながら高い独立性を備えたメゾネット構造、144㎡のゆとりの空間など、都心では得難い要素を併せ持った物件のため、今後も安定した賃貸ニーズが見込めそうです。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

（※賃貸中のため、室内のご内見はしていただけません。）

 

 

 

 

写真上段：インターナショナルな雰囲気と下町情緒が混在して活気溢れる麻布十番エリアが生活圏です◎

写真中段：商店街には老舗からニューオープンまでたくさんの飲食店がひしめいています。駅周辺にはスーパーが複数あるので便利です。

写真下段：仙台坂上の近くには、建築家・ヴォーリズによる大正モダンの建造物「西町インターナショナルスクール」やステンドグラスが美しい石造りの教会「日本基督教団安藤記念教会」があり、洗練された街並みです。