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Gフラット

SALE

駒場東大の文教地区に佇むヴィンテージ マンション


Gフラットは、東京大学駒場キャンパスの裏手、渋谷区と目黒区の境となるコスモス通りに建つマンションです。駒場東大前駅と代々木上原駅の2駅が利用でき、ビッグターミナルの渋谷駅へも2駅10分強でアクセスできます。近隣には駒場東大のキャンパスをはじめ、日本近代文学館と旧前田侯爵邸宅を擁する目黒区立駒場公園があり、緑豊かでアカデミックな空気が漂います。久米建物株式会社が手掛けたマンションシリーズの一つで、1971年9月に竣工した地上7階建て、総戸数31戸のコミュニティです。

  • 外観
  • 間取り

REPORT

東京大学駒場キャンパスの裏手、渋谷と目黒、世田谷の境界を抜ける道なりに佇むヴィンテージマンションです。

この通りは、古くは「駒場道」、昭和の時代には「航研通り」、現在は「コスモス(宇宙)通り」と呼ばれ、代々木上原の裏通りとして知られています。

駒場東大や区立駒場公園などの緑豊かでアカデミックな空気を纏ったこのエリアには、地元の人に愛される老舗からモダンなギャラリーやセレクトショップ、カフェなどが並び、文教地区と調和した町並みを形成しています。

コスモス通りには、久米建物株式会社が手掛けた【FLATS】と名付けられたマンションシリーズがいくつか並んでおり、Gフラットもその一つです。

1971年9月に竣工した地上7階建て、総戸数32戸の落ち着いた規模のマンションです。2方を道路に囲まれた角地に建ち、採光・通風に優れた住戸が多く、南向きの上層階には、駒場公園や東大のグラウンドの緑を望むお部屋もあります。

 

 

 

■販売中 3階部分 (1LDK/46.88㎡)4,299万円

[管理費:10,200円、修繕積立金:10,320円]

 

●新規リノベーション住戸(2021年8月完了)

●ワークスペースを設けた1LDK

●ペット飼育可(1住戸2匹まで、体長50㎝以内の犬または猫)

 

 

3階部分に新規リノベーション済みの爽やかなお部屋が販売開始いたしました。専有面積約46㎡の1LDKタイプで、ワークスペースやウォークインクローゼットを備えた暮らしやすそうなお部屋です。

 

LDKは広さ12.3帖ほど。南東と北東の2面に窓があり、爽やかな日差しが入ります。天然木のフローリングが心地よく、リラックスして過ごせる住空間です。リビングの一角には、造作デスクとオープンシェルフを備えたワークスペースが。優しいブルーカラーが程よくアクセントになっていて、集中力も増しそうですね。

 

自然光が感じられる爽やかなキッチンスペース。適度に開放感のあるペニンシュラ型は、キッチンカウンターが高めになっているため、キッチンまわりの生活感を隠せるのが嬉しい。ブラウンカラーのタイルもかわいらしいです♪

 

洋室は約6.0帖の広さです。北東向きのため採光は弱めですが、クローゼットをしっかり完備し、寝室に良さそうです。

 

水まわりスペースもリニューアル済みで気持ちよく新設活を始めていただけます。リビングダイニングの手前には約1.4帖のウォークインクローゼットが。季節の家電や衣類、趣味のものなどまとめて収納できて重宝しそうですね。

 

現在空室のためゆっくりご内覧いただけます。お気軽にお問い合わせくださいませ!

 

 

 

■販売中 2階部分 (2LDK/61.25㎡)5,299万円

[管理費:13,300円、修繕積立金:13,450円]

 

●2021年新規リノベーション済み

●ペット飼育可(1住戸2匹まで、体長50㎝以内の犬または猫)

●天然木のフローリング

 

2F部分の2LDKタイプが新規リノベーション済みで販売開始いたしました。

 

 

 

南西向きのリビングは、晴れた日は日差しがしっかりと入ってきそうな空間です。航研通りに面したお部屋ですが、今回のリノベーションによってインナーサッシも設置され、音やすきま風対策にも心強いですね。

 

2つの洋室にはもちろん、廊下にもたっぷりと収納があります。廊下側の洋室は大きめの窓が共用廊下に面しており、やや人の往来が気になるかもしれません。

水回りはコンパクトにまとまっていますが、新品なので気持ちよく使用できそうです。

 

現在空室のため、ゆっくりとご内覧可能です。

お問い合わせお待ちしております。

 

 

 

最寄りとなるのは井の頭線「駒場東大前」駅。東京大学駒場キャンパスには歴史深い建物や四季折々の緑、広大なグランドが広がっていて、近くを通るだけでも癒やされます。日本近代文学館や旧前田侯爵邸を擁する「目黒区立駒場公園」にも隣接していて、緑の多い環境です。

マンションの目の前の通りは、古くは「駒場道」、昭和の時代には「航研通り」、現在は「コスモス(宇宙)通り」と呼ばれ、代々木上原の裏通りとして知られています。駒場東大や区立駒場公園などの緑豊かでアカデミックな空気を纏ったこのエリアには、地元の人に愛される老舗からモダンなギャラリーやセレクトショップ、カフェなどが並び、文教地区と調和した町並みを形成しています。

 

 

中左:近くにある「Bondi Coffee Sandwiches」では、素材にこだわったサンドイッチと美味しいコーヒーがいただけます。/中右:日本の古き良き時代の家具や雑貨を扱うアンティークショップ「DOGUYA」/下左:「フレッシュネスバーガー富ケ谷店」は系列の一号店。アメリカンな雰囲気のフラットハウスがかわいらしい外観。/下右:「日本民藝館」では日本の日常生活の道具の美しさを位置付けた「民藝」の作品が一堂に見られる貴重な施設です。

 

普段のお買い物は、富ヶ谷交差点の24時間営業のスーパー「ハナマサ」や代々木八幡駅に向かう途中の「成城石井」が便利です。富ヶ谷交差点付近にはフランス発のオーガニックスーパー「ビオセボン」も最近オープンしました♫

マンションの近くの東海大学通り商店街もおすすめ。新鮮なお肉や鮮魚、八百屋さんなどの個人商店が並び、人情あふれる雰囲気が漂っています。

また、マンションの近くには都営バスの停留所もあり、幡ヶ谷や渋谷方面へのアクセスも良好です◎

 

 

 

■成約済み 2階部分 (2LDK/46.88㎡)

 

●角部屋

●オーナーチェンジ物件

 

賃貸想定(現況月額賃料145,000円、管理費10,000円/想定年間賃料収入1,860,000円/表面利回り約6.2%)

※オーナーチェンジ物件※
事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件です。(内見はできません。)
オーナー=所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。
 
 

 

2階部分にオーナーチェンジ物件が販売になりました。

南東・北東向きの角部屋で、バルコニーは南東向きです。

専有面積約48㎡の2LDKの間取りは、単身者からファミリーまで幅広いニーズが見込めそうです。

 

 

ACCESS

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物件概要

SALE
物件名
Gフラット 
価格
3階4,299万円 2階5,299万円 
間取り
 
専有面積
3階46.88㎡ 2階61.25㎡ 
住所
東京都渋谷区上原2-29-5 
交通
京王井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩8分、東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅 徒歩10分 
建築年月日
1971年9月 
構造規模
鉄筋コンクリート地上7階建 
土地権利
所有権 
用途地域
近隣商業地域 
総戸数
31戸 
管理会社
コミュニティワン(株) 
管理形態
全部委託(巡回) 
管理費月額
 
修繕積立金
 
現況
空室 
引渡
相談 
施工会社
株式会社松村組 
分譲会社
久米建物株式会社 
設備
エレベーター/夜間オートロック(22時~翌朝5時)/駐輪場(空有450円〜600円/月)・バイク置き場有(空無)・駐車場無 
備考
ペット可(1住戸体長50㎝以内の犬猫2頭まで、大型不可) 
情報更新日
2021年10月11日
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