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アルト第一ビル

SALE

青山霊園そばのヴィンテージビル!


ALT(アルト)第一ビルは、西麻布1丁目に佇むタイル張りのマンションです。乃木坂駅より徒歩6分の他、六本木や表参道も徒歩圏の便利な立地で、緑豊かな青山霊園もすぐ近くです。1970年10月築の7階建で総戸数は9戸。ヴィンテージ感漂う外観や、ワンフロア1住戸という独立性の高い住戸配置も魅力です。

  • 外観
  • 間取り

REPORT

乃木坂駅より徒歩6分、都立青山公園と米軍関連施設を過ぎてすぐの路地に建っています。外苑西通りに近く交通量の多いエリアですが、マンション前面道路は車の往来が少なく静かです。

1970年10月築の7階建で、味わい深いタイル張りの外観です。青山のフロムファーストビルを彷彿させる渋かっこいい佇まいで、爽やかに映える樹木も印象的。

マンションというよりはヴィンテージビルといった雰囲気ですが、総戸数9戸かつワンフロア1住戸の独立性の高い住戸配置のため、落ち着いた暮らしが叶いそうです。

 

 

 

パーツ_販売中

 

 

■販売中 4階部分(2LDK/59.69㎡)5,799万円

 

●全室採光のある角部屋

●青山霊園を望む開けた眺望

●新規内装リノベーション住戸(2021年9月完了)+家具付き

 

 

ご紹介するお部屋は、4階部分の角部屋です。約59㎡の収納豊富な2LDKタイプで、全居室に採光があり、暮らしやすいお部屋です。

 

LDKは15帖ほどの広さ。北と西の2面に窓があり、特に北側は前方が開けているため、採光良好で開放感があります。天然木を使用したフローリングも爽やか♪

 

北側のバルコニーからの眺望です。前面の建物が低層のため、視界が開けていて青山霊園まで見晴らせます。周囲からの視線が気になりにくく、日中はカーテンを開けて開放的に過ごせそうですよ。

 

ダイニングスペースにも窓があり、柔らかな自然光を感じながら食卓を囲めそうです。

適度に開放感のあるペニンシュラ型のキッチンは、カウンターが高めになっているため、キッチンまわりの生活感を隠せるのが嬉しい。グレージュのタイルもかわいらしいです♪

 

洋室1部分は約6.5帖で、約1.8帖のウォークインクローゼットが備わっています。北向きの窓から入る柔らかな光が優しく、落ち着いて過ごせるプライベートスペースになりそうです。

 

洋室2部分は広さ約3.8帖です。コンパクトな空間ですが、南向きの窓・バルコニーから明るい光が入り、閉塞感はないかと思います。こちらも奥行き・高さのあるクローゼットが備わっています。

 

水まわり部分もリニューアル済みです。バスルームは1116サイズですが、追焚きと浴室暖房乾燥機能をしっかり装備。

玄関はゆったりとしたスペースになっています。たたきからつながるオープンタイプのシューズインクローゼットにはハンガーパイプも設置されています。上着などを室内に持ち込まず済むので、何かと重宝しそうですね。

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

詳細・内覧をご希望の際はお気軽にお問い合わせくださいませ!

 

 

 

 

■その他外観・共用部

 

エントランスはオートロックで、エレベーターが一基あります。ペールピンクに彩られた天井や、ムーディーな照明がかわいいらしい。

マンションの裏口から出てすぐの「アルト第二ビル」には、1階にメキシコ料理の「Nobu Tacos SanDiego(ノブ タコスサンディエゴ)」があります♪

 

 

パーツ_地域情報

 

 

ウエスト Viking Bakery F

2018年10月にオープンした「SHARE GREEN MINAMI AOYAMA」へも徒歩10分。約10,000㎡の広大な敷地内にカフェやグリーンショップ、オフィスなどが融合した複合施設で、コーヒー片手にのんびり散策できます。

乃木坂駅の国立新美術館出口近辺には、「ウエスト青山ガーデン」や食パン専門店「VIKING BAKERY F」など、雰囲気のよいお店が並んでいます。看板メニューのホットケーキや、個性豊かな食パンを愉しめますよ。

 

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六本木ヒルズも徒歩8分です。美術館や映画館、展望台、ホテル、ショップやレストランなど多様な施設が集まり、多くの人で賑わう人気スポット。東京国際映画祭やけやき坂のイルミネーションなども有名ですね。

「リンコス 六本木ヒルズ店」や「マルシェロッポンギ 西麻布店」、六本木通り沿いの「明治屋六本木ストアー」や「成城石井 西麻布店」など、スーパーも徒歩圏に複数あって、日常のお買い物も困りません。

 

青山霊園や都立青山公園へは徒歩1分。都心でありながら自然を身近に感じることができますよ。

 

 

 

■成約済 5階部分(3LDK/123.81㎡)

 

●120㎡超のゆとりの住空間

●全室採光のある角部屋

●青山霊園や六本木ヒルズを望む開けた眺望

●新規内装リノベーション住戸(2021年8月完了)

 

 

ご紹介するお部屋は、5階部分の角部屋です。120㎡超のゆとりの住空間で、東西南北すべてに窓があり、4つのバルコニーを有する採光・通風に優れたお部屋です。

 

LDKは約24帖の広々空間。南・北・東の3面採光で明るく、窓を開けていると気持ちのよい風が通り抜けます。

 

LDK部分のバルコニーは南と北の両側にあります。北側のバルコニーは奥行き・幅ともにゆったりとしていて、洋室同様に青山霊園のグリーンビュー。南側も視界が開けていて、六本木ヒルズも見えて清々しい眺望です。

どの方位も周囲からの視線が気になりにくいので、日中はカーテンを開けて開放的に過ごせそうですよ。

 

バルコニーは4か所にあり、こちらは約9.5帖の洋室のバルコニーです。前面が開けていて、採光・眺望良好。青山霊園と青山公園の緑が連なり、都心とは思えない緑豊かな眺望に癒されます。

 

水まわり部分もリニューアル済み。2ボウルを配した洗面化粧台は、朝の忙しい時間帯もゆったり使えて便利です。

ウォークインクローゼットや、シューズインクローゼットなど収納も各所に完備。

 

【リノベーション内容(2021年8月予定)】

システムキッチン新設/ユニットバス新設/洗面化粧台新設/トイレ新設(温水洗浄機能付)/フローリング張替/建具交換/収納棚新設/壁・天井クロス貼替/フロアタイル張替/給湯器交換/新規照明器具取付/防水パン交換/エアコン(1基新設)/ハウスクリーニング

 

 

個室を確保しやすく、在宅ワークなどにも適した3LDKタイプは、ファミリーにもおすすめです!

 

 

ACCESS

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物件概要

SALE
物件名
アルト第一ビル 
価格
5,799万円 
間取り
2LDK 
専有面積
56.69㎡ 
住所
東京都港区西麻布1-4-31 
交通
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩6分、日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅 徒歩8分、銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩14分 
建築年月日
1975年10月 
構造規模
鉄骨鉄筋コンクリート造地上7階建 
土地権利
所有権 
用途地域
 
総戸数
9戸 
管理会社
明和管理株式会社 
管理形態
全部委託(巡回) 
管理費月額
30,000円 
修繕積立金
5,000円 
現況
空室 
引渡
即日 
施工会社
 
分譲会社
株式会社谷脇建築設計事務所 
設備
オートロック/エレベーター/駐車場:無/バイク置き場:無/駐輪場:無 
備考
事務所利用不可/ペット飼育:小鳥・鑑賞用魚に限り飼育可(犬猫不可) 
情報更新日
2021年11月11日
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