四谷三栄町の津の守坂に佇む、1982年8月築の8階建、白いタイル張りの品の良い外観です。全65戸のコミュニティは、中層階と低層階に分かれて建ち、敷地中央にはゆったりとした中庭が広がります。

エントランスはシャンデリアがきらめく美しい状態で、夜間オートロックで防犯面も心強いです。日頃の管理に加え、設備等には都度適切な修繕が行われており、維持管理への細やかな姿勢がうかがえます。また、専門機関による耐震性能の検証も実施済みで、ハードとソフトの両面から、将来にわたる暮らしの安心感を支えています。

最上階の8階部分、三方角部屋が新たに販売開始となりました。

専有面積は約135.45㎡と都心では得難い贅沢な広さを備え、バルコニー面積も約64.42㎡におよぶ開放的な住戸です。

室内は4月に新規フルリノベーションが完了済。木目の質感を活かした端正な仕様で、和の美意識を感じさせる、上質で落ち着きのある住空間に仕上がっています。

 

約21.7帖のリビングダイニング。西・北の2面をバルコニーと掃き出し窓に囲まれ、帖数以上の開放感が漂います。ずらりと並ぶ窓から穏やかな光が広がり、日中は照明を点けなくても快適に過ごせそうです。また、床暖房や天井カセットエアコンなどの設備も整い、ゆったりと寛げる空間です。

 

リビングダイニングと緩やかに仕切られた、セミセパレートタイプのキッチン。約5.8帖のゆとりある広さで、カウンターやカップボードも家具のように美しく馴染み、見た目の良さはもちろん、実用性もしっかりと考えられたつくりです。

キッチンには、IHコンロや食洗機、浄水器に加え、電子オーブンレンジも標準装備。シンク前面に小窓があるため、手元が明るく、自然換気ができるのも便利です。

奥の扉を開けると可動棚が並ぶパントリーへと繋がり、高い収納力と優れた家事動線が確保されています。

 

リビングとキッチンを繋ぐ西側のバルコニーは、ワイドスパンでゆとりある広さが確保されています。前方に建物はありますが、十分な道幅があるため日差しはしっかり届きます。空も広がり、最上階ならではのゆとりを実感できます。

 

リビング側とは反対の東側には、3つの洋室が並びます。いずれの部屋も東向きのバルコニーに面しており、朝の光が爽やかに感じられそうです。

一番大きな洋室1は約12.1帖の広さ。東・北の2方向から光が入る2面採光で、日中は照明を点けなくても十分に過ごせる明るさです。

壁面の一部には和紙を思わせるクロスがあしらわれ、モダンな中に和の落ち着きを添えています。使い勝手のよいウォークインクローゼットやエアコンも備わり、静かに心地よく寛げる空間です。

 

隣の洋室2は約5.1帖。個室の中では少しコンパクトですが、開口部が大きいため、帖数以上のゆとりを感じられます。クローゼットもすっきりと設えられており、居住スペースを有効に使えそうです。

 

洋室3は約8.5帖の広さ。バルコニーに面して大きな掃き出し窓が並び、心地よい開放感に満ちています。コンパクトながら使い勝手のよいウォークインクローゼットも備わり、収納面も安心です。

3つの洋室すべてに天井カセット型エアコンが設置されており、どのお部屋でも快適で落ち着いた時間を過ごせる上質な仕様です。

 

洋室側に面した東向きのバルコニーは、リビング側と同様にワイドスパンでゆとりある広さ。壁や床には丁寧にタイルが貼られており、細部にもヴィンテージマンションならではの上質な造りが感じられます。

周囲に高層の建物がないため、四谷から市ヶ谷方面までを見渡す開放的な眺望が広がります。撮影時はあいにくの曇り空でしたが、晴れた日にはいっそう爽やかな景色を愉しんでいただけます。

洋室が並ぶ廊下の突き当りに配された、ホテルライクなサニタリースペース。洗面台にはインパクト社製のダブルボウルを採用し、バスルームにはArtis（アルティス）のオーダーシステムバスルームをセレクト。追焚きや浴室暖房乾燥機など、日々の心地よさを支える機能もしっかり備わっています。

トイレは洗面室内に加え、廊下側にも独立して設けられており、ゲスト用など状況に応じた使い分けができるのも便利です。

 

住まいの顔となるエントランスホールは、住戸のスケールにふさわしい端正な佇まい。壁面には空間をすっきりと保つ3つの扉付き収納を確保し、お気に入りのアートやグリーンで空間を彩ることができるオープンタイプの飾り棚も並びます。

 

都心では得難いゆとりある広さと端正な内装、そして平置きの専用使用権駐車場付き。日々の住み心地はもちろん、建物自体の管理状態も良く、安心して永くお住まいいただける一邸です。

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

 

 

1階部分、専用庭付きのリノベーション住戸が販売開始いたしました！

専有面積約113平米の3LDKで、ファミリーも快適にお住まいいただけるゆとりの住空間です。

下階への音の心配がないので、小さなお子さまがいらっしゃるにもおすすめです◎

 

LDKは約14.8帖です。大きな窓に囲まれて帖数以上の開放感があります。

南と西の2面採光のため、1階住戸でも明るい日差しが入り、心地よく過ごせそうです。

 

 

約11.84平米のテラスと専用庭。やや囲まれ感はありますが、視線が抜けて空もしっかり仰げます。

ガーデニングを愉しんだり、日々に潤いをくれる坪庭として憩いのひと時を過ごせそうです◎

 

リビング横の洋室3は約6.5帖です。南向きの腰窓があり、爽やかな日差しが届きます。窓の向こうは専用庭なので、日中はカーテンを開けて過ごせそうです。間口の広いクローゼット、エアコン付きです。

 

廊下側に並ぶ、洋室1と洋室2。

洋室1は約8.6帖です。3つの個室の中で一番広く、約1.3帖の収納豊富なウォークインクローゼットが備わっています。ニッチを活かしたオープン棚(デスク)、エアコンも新設され、主寝室として快適に過ごせそうです。

洋室2は約6.4帖です。北向きの腰窓のみで採光は淋しい印象ですが、間口の広いクローゼットとエアコンが備わり、落ち着いて過ごせる空間です。

 

水まわり設備もリニューアル済みで快適にお使いいただけます。

廊下、玄関もゆったりしています。玄関にはシューズボックスと収納が並び、ご家族分の靴をしっかり仕舞える頼もしい収納力です。玄関から室内が丸見えにならないつくりや、リノベーション住戸でありがりな床の段差が少ない点も好印象です。

 

 

 

6階部分にリノベーション向きのお部屋が販売開始いたしました。北東角部屋で、ペアシティシリーズならではの大きな窓から爽快な眺望が広がります。

 

 

そのままの使用は難しいかもしれませんが、キッチンのパーケットフローリングやリビングの扉など、現状の雰囲気も良いです。室内は約90㎡の2LDKタイプで、リビングと大・小２つの洋室とバランスのよい間取りです。全体的にレトロな雰囲気なので、内装は必要になります。リビングは北・東2方向の大きな窓から爽快な眺望が広がり、午前中は日差しがしっかりとが入ってきそうです。

 

 

奥行きのあるバルコニーと眺望。マンション東側は低層住宅街が広がるため、マンション正面からは想像ができなかった眺望の抜けを感じられます。

 

大・小2つの洋室。体感で約4帖程度と約10帖程度に思いました。しつこいようですが、どちらの洋室からも眺望良しです！現状の間取りでは、全ての部屋で天井の梁も感じられず、すっきりとした天井高のお部屋です。

 

 

現状水回りは外国仕様です。お好みに応じてトイレと洗面室は別にしても良いかもしれません。広々とした玄関ホールにも大きめの収納がありますが、シューズボックス内部の丁寧なつくりに驚きました。全体的に年季は感じるけれども、そのまま残したい部分も多いお部屋でした。