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ザ・ペアシティ四谷

SALE

津の守坂に佇む品の良いマンション


四谷三栄町の津の守坂に佇むヴィンテージマンションです。最寄りの四谷三丁目駅より徒歩6分の他、四ツ谷駅徒歩10分、曙橋駅徒歩5分と複数路線利用できます。
東高ハウス分譲のペアシティシリーズで、1982年7月築の6階建、白いタイル張りの品の良い外観です。全67戸のコミュニティは、中層階と低層階に分かれて建ち、敷地中央にはゆったりとした中庭が広がります。マンション裏手には新宿歴史博物館や三栄公園もあり、オフィスも点在するエリアながらどことなく文化的な香りが漂います。

  • 外観
  • 間取り

REPORT

四谷三栄町の津の守坂に佇む、1982年7月築の6階建、白いタイル張りの品の良い外観です。全67戸のコミュニティは、中層階と低層階に分かれて建ち、敷地中央にはゆったりとした中庭が広がります。エントランスはシャンデリアがきらめく美しい状態で、24時間有人管理+夜間オートロックで防犯面も心強いです。

 
 
 
 

 

■販売中 1階部分(3LDK/113.48㎡) 14,980万円 

 

●専用庭付き、100平米超のゆとりの住空間

●新規フルリノベーション実施(2023年12月完成済)

●南西向きで陽当たり良好です

 

1階部分、専用庭付きのリノベーション住戸が販売開始いたしました!

専有面積約113平米の3LDKで、ファミリーも快適にお住まいいただけるゆとりの住空間です。

下階への音の心配がないので、小さなお子さまがいらっしゃるにもおすすめです◎

 

LDKは約14.8帖です。大きな窓に囲まれて帖数以上の開放感があります。

南と西の2面採光のため、1階住戸でも明るい日差しが入り、心地よく過ごせそうです。

 

ダイニングから少し奥まった配置のセミクローズドタイプのキッチン。

約4.6帖の広さで、大容量のパントリー、多目的に使えそうなオープンシェルフも備わっています。

パントリー横は洗濯機置き場になっていますので、調理と洗濯を並行しつつ、その合間にデスクで調べものをしたり、一息ついたりなど小回りが利いて使いやすそうです。

 

約11.84平米のテラスと専用庭。やや囲まれ感はありますが、視線が抜けて空もしっかり仰げます。

ガーデニングを愉しんだり、日々に潤いをくれる坪庭として憩いのひと時を過ごせそうです◎

 

リビング横の洋室3は約6.5帖です。南向きの腰窓があり、爽やかな日差しが届きます。窓の向こうは専用庭なので、日中はカーテンを開けて過ごせそうです。間口の広いクローゼット、エアコン付きです。

 

廊下側に並ぶ、洋室1と洋室2。

洋室1は約8.6帖です。3つの個室の中で一番広く、約1.3帖の収納豊富なウォークインクローゼットが備わっています。ニッチを活かしたオープン棚(デスク)、エアコンも新設され、主寝室として快適に過ごせそうです。

洋室2は約6.4帖です。北向きの腰窓のみで採光は淋しい印象ですが、間口の広いクローゼットとエアコンが備わり、落ち着いて過ごせる空間です。

 

水まわり設備もリニューアル済みで快適にお使いいただけます。

廊下、玄関もゆったりしています。玄関にはシューズボックスと収納が並び、ご家族分の靴をしっかり仕舞える頼もしい収納力です。玄関から室内が丸見えにならないつくりや、リノベーション住戸でありがりな床の段差が少ない点も好印象です。

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ!

 

 

 

■その他共用部等

 

 

 

パーツ_地域情報

 
 

マンション裏手には新宿歴史博物館があり、どことなく文化的な空気が漂うエリアです。近くには三栄公園もあり、銀杏並木が立派です。大通りから少し小道に入るだけで、穏やかな住環境が広がっており住みやすそうな環境です。

 

四ツ谷駅まではフラットな道のりで徒歩10分ほど。JR中央線、地下鉄丸ノ内線・南北線の3路線が通り、東京や新宿など都心の主要スポットへのアクセスが良く、通勤通学から休日のお出かけまで、どこに行くにもとても便利です◎

駅前には2020年に複合再開発施設「コモレ四谷」がオープン。スーパーマーケットをはじめ、飲食店やクリニック、認可保育園などが入居している他、芝生の広場などもあり、お子さん連れものんびり楽しめる憩いのスポットです。

 

 

 

 

 

■成約済 6階部分(2LDK/90.16㎡)

 

●現況渡し可能!ご自身でリノベーションしたい方におすすめです

●北東向き角部屋で眺望良好

●24時間有人管理で管理体制良好です

 
 

6階部分にリノベーション向きのお部屋が販売開始いたしました。北東角部屋で、ペアシティシリーズならではの大きな窓から爽快な眺望が広がります。

 

 

そのままの使用は難しいかもしれませんが、キッチンのパーケットフローリングやリビングの扉など、現状の雰囲気も良いです。室内は約90㎡の2LDKタイプで、リビングと大・小2つの洋室とバランスのよい間取りです。全体的にレトロな雰囲気なので、内装は必要になります。リビングは北・東2方向の大きな窓から爽快な眺望が広がり、午前中は日差しがしっかりとが入ってきそうです。

 

 

奥行きのあるバルコニーと眺望。マンション東側は低層住宅街が広がるため、マンション正面からは想像ができなかった眺望の抜けを感じられます。

 

大・小2つの洋室。体感で約4帖程度と約10帖程度に思いました。しつこいようですが、どちらの洋室からも眺望良しです!現状の間取りでは、全ての部屋で天井の梁も感じられず、すっきりとした天井高のお部屋です。

 

 

現状水回りは外国仕様です。お好みに応じてトイレと洗面室は別にしても良いかもしれません。広々とした玄関ホールにも大きめの収納がありますが、シューズボックス内部の丁寧なつくりに驚きました。全体的に年季は感じるけれども、そのまま残したい部分も多いお部屋でした。

 

 

 

 

 

ACCESS

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物件概要

SALE
物件名
ザ・ペアシティ四谷 
価格
14,980万円 
間取り
3LDK 
専有面積
113.48㎡ 
住所
東京都新宿区四谷三栄町27-4 
交通
東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩7分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩7分、JR中央線・東京メトロ南北線「四ツ谷」駅徒歩8分 
建築年月日
1982年7月 
構造規模
鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上8階建 
土地権利
所有権 
用途地域
第一種中高層住居専用地域 
総戸数
67戸 
管理会社
レジデンス・ビルディング・マネジメント株式会社 
管理形態
全部委託(日勤) 
管理費月額
45,220円 
修繕積立金
20,560円 
現況
空室 
引渡
相談 
施工会社
株式会社竹中工務店 
分譲会社
東高ハウス株式会社 
設備
エレベーター/オートロック(夜間)/駐輪場:空要確認/駐車場:空要確認 
備考
オール電化/ペット飼育不可/設備機器保守料:月額4,576円 
情報更新日
2024年2月12日
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