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向陽ハイツ

SALE

ヴィンテージマンション街の渋い存在 〈新価格〉


向陽ハイツは神宮前二丁目に佇むヴィンテージマンションです。周辺はアパレルなどのセレクトショップなども点在しますが、ビラシリーズなど雰囲気の良いマンションも多く、落ち着いた住宅街でもあります。白い外壁と渋い雰囲気のエントランスが特徴的な建物は、総戸数27戸の落ち着いたコミュニティで管理体制も良好です。

  • 外観
  • 間取り

REPORT

ビラシリーズが多く建つ神宮前2丁目エリアの渋い存在感、「向陽ハイツ」。特徴的な外観にエントランス周りは石張りで渋さが漂いますが、エントランスドアを含め共用部はとても綺麗に保たれている印象です。

 

 

 

パーツ_販売中

 

 

■販売中 2階部分(2LDK /53.35㎡) 6,499万円〈新価格〉

 

●新規内装リノベーション住戸(2022年6月末完成予定)

●北西向き角部屋のため窓が多く、日当たり良好です

●約10mのワイドバルコニー

 

 

2F部分、エントランス左上部分の角住戸が販売開始いたしました。

現在リノベーション工事中のため、眺望と工事前の室内のみのご紹介です。

 

約10mのワイドバルコニー。バルコニーからは、道路を挟んで向かいのマンションが見えますが、それほど圧迫感は感じませんでした。

 

以下はリノベーション工事前の室内ですが、日当たりなどのご参考になさってくださいね。

現状の北西向きのリビング。日中は照明無しでも過ごせる明るさです。おそらく過去に一度リフォームされているのか、設備など部分的に綺麗なものもあります。廊下は一部梁が低く、現状は少し暗い雰囲気でした。

 

2つの洋室も窓とひと続きのバルコニーがあり、自然光で過ごせます。気になる眺望は向かいのマンションの小窓向きなので、それほどお互いの視線が気になるということはないかもしれません、、。また、写真は午前中のものなので、午後以降より日当たりは良くなるかと思います。

 

リノベーション工事は、6月末に完成予定です。

工事中でも調整の上ご内覧可能ですので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

【新規リノベーション内容】

システムキッチン/ユニットバス/洗面化粧台・洗濯水栓・防水パン/トイレ(温水洗浄機能付)/フローリング・フロアタイル/建具・玄関収納/天井クロス/エアコン(1基)/照明器具・スイッチ/ハウスクリーニングなど

 

 

 

 

■その他外観・共用部

共用廊下は内廊下仕様。ミルクボックスなどレトロな雰囲気の中にどこか外国のような空気も感じます。屋上からも眺めもとても良いです!

駐輪場・地下駐車場とどこをみても管理状態の良いマンションでした。

 

 

パーツ_地域情報

マンションの建つゆるやかな坂を登ると、道路を挟んで「千駄ヶ谷小学校」が見えてきます。少し歩けば原宿駅へもすぐですが、のんびりとした空気も漂うエリアです。スーパーは北参道駅近くの「オーケーマート」もありますが、最近千駄ヶ谷小学校そばの明治通り沿いに「成城石井」もオープンしました。

 

 

 

 

■成約済1階部分(1LDK /69.03㎡) 

 

 

●2017年10月、フルリノベーション済み!

●約21帖もの広々としたリビングスペース

●1F部分ですが、坂地のため陽当たり・眺望良好です

 

 

2017年にフルリベーションされた、回遊性のあるゆったり1LDKタイプが販売開始いたしました。バランスよく、機能的な間取りとさりげなくアクセントのある内装が素敵な空間です。

 

 

駆体あらわしに白塗装のすっきりとした大空間。内装自体はシンプルな印象なので、今の売主さまのようにインテリアが素敵に映えそうです。1F部分ですが、傾斜地に建つため、道路からは少し上がった位置にあるお部屋です。ベランダ奥は敷地内の駐車場となっているので、向かいの建物とも距離がとれています。

 

 

 

天井の照明など、細部がさりげなくかわいい。お部屋の真下は敷地内の駐車場のため、階下への足音も気にせず過ごせそうです。

 

 

 

 

シューズインクローゼットは土間仕様なので外からの出入りや、物の出し入れにも便利そうです。そのまま約6帖の洋室へ出入りもできる回遊性のある間取り。全体的にそれぞれのスペースも整形なので使い勝手も良さそうです。

 

 

ACCESS

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物件概要

SALE
物件名
向陽ハイツ 
価格
6,499万円 
間取り
2LDK 
専有面積
53.35㎡ 
住所
東京都渋谷区神宮前2-30-25 
交通
山手線「原宿」駅 徒歩10分、副都心線「北参道」駅 徒歩8分、千代田線「明治神宮前」駅 徒歩9分 
建築年月日
1971年7月 
構造規模
鉄筋コンクリート造地下1階地上6階建 
土地権利
所有権 
用途地域
第二種中高層住宅専用地域 
総戸数
26戸 
管理会社
東洋建物管理株式会社 
管理形態
全部委託(通勤) 
管理費月額
15,184円 
修繕積立金
20,176円 
現況
空室(リノベーション工事中) 
引渡
相談 
施工会社
佐藤工業株式会社 
分譲会社
向陽産業 
設備
エレベーター/駐車場(空無)/バイク置き場(空無)/駐輪場(空無) 
備考
ペット飼育不可 
情報更新日
2022年5月15日
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