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フラッツ砂土原

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高台の閑静な邸宅街に佇む低層マンション


フラッツ砂土原は、市ヶ谷駅より徒歩7分の高台の閑静な邸宅街に建つマンションです。牛込神楽坂駅と飯田橋駅も徒歩10分圏内の便利な場所でありながら、マンション周辺は旧最高裁判所長官公邸をはじめ、広い敷地を持つ邸宅が立ち並び、落ち着いた住環境です。
1989年10月に竣工した4階建、総戸数19戸の新耐震基準適合マンションです。品の良いタイル張りの外観で、エントランスにオートロック、敷地内駐車場を備えています。ペット飼育可能です。

  • 外観
  • 間取り

REPORT

市ヶ谷駅より徒歩7分ほどの高台の閑静な邸宅街に佇む「フラッツ砂土原」。飯田橋駅と牛込神楽坂駅も徒歩10分圏内の便利な場所でありながら、一戸建てや低層のマンションが立ち並ぶ落ち着いた住環境です。

 

1989年10月に竣工した4階建、総戸数19戸の新耐震基準マンションです。タイル張りの端正な佇まいで、建物の周囲には植栽が配されています。2方が道路に面した角地のため開放感があり、採光・通風に優れた住戸が多いのも特徴的です。

外観・共用部ともに築年数を感じさせない綺麗なマンションですが、2022年1月より大規模修繕工事が行われており、維持管理への意識の高さがうかがえます。

エントランスにオートロック、敷地内駐車場も備わり、安心・快適な日常を享受できそうです。

 

 

 

 

 

■成約済 2階部分(2LDK+WIC/92.22㎡)

 

 

●内装新規リノベーション済

●全居室に窓があり、採光・通風良好

●ペット飼育可能(規約有)

●駐車場空有(月額50,000円)

 


2階部分に新規内装リノベーション済みのお部屋が販売開始いたしました。

専有面積約92㎡のゆったりとした2LDKタイプは、採光良好かつ収納充実の暮らしやすいお部屋です。上質な日常を叶えてくれる品のよい内装も素敵ですよ。

 

約14.3帖のリビングダイニング。開口いっぱいに広がるバルコニーから柔らかな陽射しがそそぐ、心地よいお部屋です。

廊下へとつながるドアをガラスの引分戸にしたことで、玄関を開けた瞬間から開放的な空間が広がります。

 

約6.6帖のキッチンスペース。ダイニングとの距離感が程よく、生活動線がスムーズです。キッチンパントリーも造作されていて、使い勝手に優れた愛着のわくキッチンになりそうですね。

 

約9.6帖と約6.2帖の洋室部分。どちらも北西向きの窓があり、採光良好です。大型ウォークインクロゼットとクローゼットを備え、エアコンもそれぞれ設置済みです。

 

LD、洋室にまたがるワイドスパンのバルコニー。北西向きなので、日当たりは午後が中心になりそうです。周囲は低層の住宅が多く、適度な抜け感があって落ち着く眺望です。

 

バスルーム、トイレ、洗面室もリニューアル済みで、気持ちよく新生活を始めていただけます。

玄関・廊下も爽やか。ガラスの引き戸を通してリビングからの自然光が入ります。シューズボックスの他に大きめの収納があるので、何かと重宝しそうですね。

 

 

 

歴史ある神社や坂道など、江戸のまちの面影を残す、粋なまち神楽坂。かつての花街を受け継いだ料亭から、パリを彷彿させるカフェ・レストランまでたくさんの飲食店が軒を連ね、路地裏散策も楽しいエリアです。

2014年に国の重要文化財に指定された旧馬場家牛込邸(旧最高裁判所長官の公邸)や、アンスティチュ・フランセ東京(旧東京日仏学院)もご近所です。建築家坂倉準三氏が手掛けた現校舎の拡張計画として、藤本壮介氏による新校舎「Village as Institute」が2022年7月にオープン予定です。併設の書店やカフェは一般の方でも利用でき、中庭も自由に散策することができますよ。

JR飯田橋駅は2020年7月に新ホームが完成し、駅直結の「エキュートエディション飯田橋」もオープンしてさらに便利になりました◎

 

 

ACCESS

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物件概要

SALE
物件名
フラッツ砂土原 
価格
 
間取り
 
専有面積
 
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目 
交通
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅徒歩7分、JR中央総武線・東京メトロ東西線他「飯田橋」駅 徒歩10分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 
建築年月日
1989年10月 
構造規模
鉄筋コンクリート造地下1階付地上4階建 
土地権利
所有権 
用途地域
 
総戸数
19戸 
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 
管理形態
全部委託(日勤) 
管理費月額
 
修繕積立金
 
現況
 
引渡
 
施工会社
株式会社熊谷組 
分譲会社
 
設備
エレベーター/オートロック/駐車場:空有(月額50,000円)/駐輪場:空無(無償)/共用倉庫:空無(月額910~2,500円) 
備考
ペット飼育可能(規約無) 
情報更新日
2022年2月23日
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