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日商岩井第2本郷マンション

SALE

東京大学キャンパス隣接のレトロマンション 〈リノベ向き〉


日商岩井第2本郷マンションは、文京区湯島4丁目の閑静な住宅街に建つマンションです。本郷三丁目駅より徒歩6分ほどで、東京大学本郷キャンパスに隣接する立地です。近隣には旧岩崎邸庭園や、春日局の菩提寺である麟祥院、文京区立切通公園などがあり、緑豊かで歴史と文化も息づくエリアです。
1976年6月に竣工した9階建のマンションで、総戸数は74戸です。旧耐震基準に基づいて建てられたマンションながら、耐震診断と耐震補強を実施し、新耐震基準を満たしています。住込みによる安心感のある管理体制も魅力です。

  • 外観
  • 間取り

REPORT

本郷三丁目駅より平坦な道のりで徒歩6分ほどの閑静な住宅街に建っています。マンションの西側には東京大学キャンパスがあり、緑豊かでアカデミックな雰囲気が漂います。

1976年6月に竣工した9階建のマンションで、総戸数は74戸です。旧耐震基準に基づいて建てられたマンションながら、耐震診断と耐震補強を実施し、新耐震基準を満たしています。

 

エントランスにオートロックはありませんが、住込みの管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。

エレベーターは2基。1階の集会室にはコピー機もあり、住民の方が商談などでも利用しているそうです。

ちなみに次の大規模修繕工事でオートロックと、宅配ボックスの設置が検討されているそうですよ。

共用部もとても清潔に保たれていて、愛着をもって住まわれている様子がうかがえました。

 

 

パーツ_販売中

 

 

■販売中 7階部分(3LDK/66.00㎡)6,680万円

 

●リノベーション向き

●東大キャンパス側で日当たり・通風・眺望良好

●ペット飼育可能(規約有)

 

 

7階部分にリノベーション向きのお部屋が販売開始いたしました。

東大キャンパス側となるお部屋位置で、専有面積約66㎡の現況3LDKタイプです。

 

西向きのバルコニーからは東大キャンパスが眺められます。空や緑も見えて清々しい眺望です。

 

室内は、水まわりを含めて全体的に経年変化が感じられる状態のため、リノベーションをお考えの方におすすめです。

共用部分にあたるサッシは交換済みです。

 

東側の洋室にも窓があり、採光良好です。窓を開けると爽やかな風が通り抜けて心地よいです。共用廊下に面した窓なのでプライバシーは少し気になるかもしれませんが、正面に旧岩崎邸庭園の緑や、スカイツリーも遠望できて開放的な眺望でした。

 

眺望、立地、管理体制などのバランスがよく、リノベーション素材としてポテンシャルの高いお部屋かと思います。

弊社では、建築家をご紹介する本物志向のリノベーションサービスを行っておりますので、リノベーションのご不明点やご相談もお気軽にお問い合わせくださいませ!

 

 

 

 

■その他共用部

 

敷地内に平置き駐車場、バイク置き場、駐輪場があります。

 

マンションの東側も開けているので、共用廊下からの眺めも爽快でした。

 

 

 

文京区湯島周辺は、東京大学をはじめとする教育施設や風情のある古社が建ち並び、伝統と歴史、文化に培われた落ち着いた雰囲気が漂います。

 

春日通りから奥まった静かな場所で、歩道と車道もしっかり分かれています。すぐ目の前には東大のキャンパスがあります。キャンパス内の「ローソン 東京大学龍岡門店」まで徒歩1分と至近なので、マンション居住者も便利に利用しているそうですよ。

マンション周辺には、春日局の菩提寺である麟祥院や、旧岩崎邸庭園、文京区立切通公園などもあり、歴史と文化も息づくエリアです。

 

東京大学本郷キャンパス

東京大学本郷キャンパス内は基本的に自由に出入りできるので、絶好の散策スポットになりそうです。構内には歴代の東大卒業生の名だたる建築家による建造物や江戸時代には加賀藩上屋敷だった名残の感じられる自然も多くのこされています。

 

写真左上:「赤門ラーメン」が有名な安田講堂一階にある中央食堂。2018年にリニューアルしています。/写真右上:夏目漱石の小説にゆかりのある「三四郎池」。

写真左下:大名屋敷の頃からある樹齢200年ともいわれる大銀杏。/写真下右:安藤忠雄設計の「福武ホール」。中には「UTカフェ・ベルトレ・ルージュ」が入っていたり、構内には隈研吾設計のカフェ「廚 菓子 くろぎ」も入店していてアカデミックな雰囲気の中で名店の味が楽しめます♪

※東京大学構内は現在コロナの影響で一時的に立入りを制限している場合がございます。予めご注意ください。

 

 

ACCESS

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物件概要

SALE
物件名
日商岩井第2本郷マンション 
価格
6,680万円 
間取り
3LDK(現況) 
専有面積
66.00㎡ 
住所
東京都文京区湯島4-8-3 
交通
都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩6分、東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分、千代田線「湯島」駅 徒歩9分 
建築年月日
1976年6月 
構造規模
鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階建 
土地権利
所有権 
用途地域
第二種住居地域 
総戸数
74戸 
管理会社
双日ライフワン株式会社 
管理形態
全部委託(常駐) 
管理費月額
18,480円 
修繕積立金
5,350円 
現況
空室 
引渡
即可 
施工会社
株式会社長谷工工務店 
分譲会社
 
設備
エレベーター/駐車場:空無(月額25,000~35,000円)/駐輪場(月額300円)/バイク置き場(600~1,000円) 
備考
ペット可(細則有)/耐震診断・耐震補強実施 
情報更新日
2022年7月21日
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