千代田区神田猿楽町の高台に佇む「御茶ノ水ロイヤルハイツ」。JR中央線の御茶ノ水駅より徒歩6分ほどで、周辺はオフィスビルやマンション、明治大学やアテネフランセなどの文教施設が立ち並び、またマンション前面道路は“とちの木通り”の名のとおり、道の両側をとちの木が彩る落ち着いた環境です。
1977年3月築の10階建、総戸数46戸のマンションは、街並みに調和する端正な佇まいで、坂下から見上げると、どっしりとした存在感が際立ちます。

趣のあるタイル張りの外観や、敷地に配された植栽もいい雰囲気。エントランスはスロープを下りたところにあり、プライバシーが守られます。高台立地のため、エントランスは建物4階部分になります。

オートロックやエレベーター、トランクルームなどの設備も整っています。管理員常駐によるしっかりとした管理体制です。

■成約済　8階部分（3LDK／106.26㎡）

●100㎡超のゆとりの住空間

●南西・北西・北東３方角部屋

●新規内装リノベーション済

●ゆったりとした南西向きバルコニー

8階部分に雰囲気のよいリノベーション物件が販売開始いたしました。

約106㎡のゆったりとした3LDKタイプは、全居室に窓があり、日当たり・通風良好です。

明るい南西向きに配されたLDKは、約22.2帖の広さです。梁や柱の出っ張りが少ないすっきりとした整形の空間は、大きな開口部がとても開放的。床暖房とエコカラットも新設され、快適・清潔にお過ごしいただけます。

約4.3帖のキッチンスペース。家具のように馴染むデザイン性の高さはもちろん、広いワークトップや、豊富な収納など実用性も兼ね備えています。

バルコニーは広々としていて2面に開けたつくりが開放的。都心立地でありながら、高台かつ角部屋ならではの開放感が得られます。

約8.0帖、約6.0帖、約4.8帖の3つの洋室は、全室に窓があり採光良好です。各部屋にクローゼットがありますが、廊下にはファミリークローゼットも備わり、頼もしい収納力です。

水まわり部分もリニューアル済みで、シンプルながら上質なサニタリー空間に仕上がっています。浴室換気乾燥機や追焚き機能、各所の収納スペースなど機能性も備わり、快適にお使いいただけそうです。

【リノベーション内容】

フローリング新規貼替／給水管・給湯管新規交換（専有部）／建具・玄関収納等新規交換／田中工藝製洗面化粧台新規交換／TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換／TOTO製追焚機能付ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付／田中工藝製システムキッチン新規交換（食器洗浄乾燥機付）／床暖房新規交換／壁・天井クロス新規貼替／給湯器新規交換／照明器具新規設置／エアコン一基新規設置…等