■販売中 地下1階部分 （事務所仕様／168.98㎡） 16,000万円 ＜オーナーチェンジ＞

 

●重厚感漂うヴィンテージマンション！

●トイレ2室、エアコン8基完備

●オーナーチェンジ物件

<賃貸想定>想定年間賃料収入9,302,400円(税込)、想定表面利回り約5.81％

<賃貸条件>賃料月額648,000円(税込)、管理費月額97,200円、駐車代月額30,000円

法人事務所使用、賃貸借期間2018年9月20日～普通借2年契約

 

※オーナーチェンジ物件：事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件のため、室内のご内見はできません。オーナー(＝所有者)だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。

 

 

こちらのマンション内で事務所使用が許可されている唯一のお部屋で、現在法人事務所として使用中です。

お部屋の出入口はマンションのエントランスとは別に設けられており、独立性の高い造りです。

専有面積168.98㎡、トイレ2室とエアコン8基を備えた事務所仕様の内装です。地下1階のため、静かで落ち着いた雰囲気です。

このエリアで人気のヴィンテージマンションですので、希少性の高さから賃貸需要も継続して見込めそうです◎

（※賃貸中のため、室内のご内見はできません。）

 

＜共用部＞

エントランス内には、瀟洒なシャンデリアに中庭があり、住民・来訪者を温かく出迎えてくれます♪

共用廊下はホテルライクな内廊下設計◎クラシックホテルのような重厚感と趣が漂います。

 

【参考写真】

70㎡以上のファミリータイプの住戸プランが中心です。上層階には、明治神宮の緑を望むお部屋もございます♪♪

 

 

最寄りとなる東京メトロ副都心線「北参道」駅からは、徒歩4分です◎駅前には、StarbucksやSUBWAYなど気軽に立ち寄れるお店があります☆JR「原宿」駅からも徒歩6分ですので、通勤や通学、ショッピングなど愉しめる立地★

物件は、明治通りから中に入ったブロックに位置しています。交通量が多くないので静かです◎

 

 

 

■4階部分（2LDK+wic ／ 77.96㎡）ご成約！

 

●室内新規内装リノベーション済(平成30年7月完了)

●角住戸、バルコニー東向き 眺望抜けています

●管理体制・セキュリティ良好！

 

 

4階のお部屋が販売となりました♪

77.96㎡のゆったりとした2LDKで、都心派のDINKSやファミリーにお住まいいただくイメージでしょうか♪♪

 

爽やかなホワイトで統一された玄関部分。石張りの床が洗練された印象です。天井までのシューズボックスは2スパンあり、靴をたくさんお持ちの方でも安心です☆

 

東向きの大きな窓から優しい光が差し込むLDKは約18帖とゆったりしていて、ダイニングテーブルや大きめのソファやローテーブルを置いても空間に余裕がありますよ。うすいグレートーンの壁紙にナチュラルな色味のフローリングのシンプルな内装で、どんな家具でも馴染みそうな空間です。ソファ側の壁にはピクチャーレールが設置されていますので、お好きなアートを飾ったり、季節のイベントごとにガーランドをたらしてディスプレイしてみたり…フレキシブルに活用できそうです。

 

窓があり明るいキッチンは使い勝手が良さそうなⅡ型のセパレートタイプ。オープンなつくりではありますが、リビングとは梁を隔てているため空間が緩く区切られていて、丁度よい距離感です。冷蔵庫はもちろん、ちょっとした棚などを置くスペースも十分ございます。キッチンの天板はデザイン性と機能性を兼ね備えた人工大理石でつくられています。グリル付の3口コンロや食洗機が付いているのも嬉しいポイントですね☆

 

他のお部屋をつなぐ廊下部分。クローゼットが2スパンあり、お洋服だけでなく家電や生活用品などなんでも入りそうなスペースです。

 

居室は2部屋ございます。7帖のお部屋は二面採光の明るいお部屋♪ 広めのウォークインクローゼットも備えています。

 

もう一つのお部屋は約4.1帖、コンパクトな間取ですが窓やクローゼットも付いています。窓からは敷地の木々が見え、ちょっと外国のような雰囲気です。

 

水回りも一新されています♪

左上：間接照明が落ち着いた印象のトイレはカウンターや収納なども備えていて、ゆったりとした雰囲気／右上：洗面室。洗面ボウルはカウンターと一体型になっていて掃除も楽ちんです。背面にはタオルなどの収納によさそうなクローゼットが一面設置されています。

左下：洗濯機置場は建具がついているので、使っている間閉じておけば音もそんなに気にならないかと思います。／右下：浴室は1418サイズで洗い場もゆったりしています♪ 浴室乾燥機付で、物干しバーも2列付いているので雨の日の洗濯も安心です。

 

リビングのバルコニーからの眺望

 

 

【新規内装リノベーション内容】 ・フローリング新規貼替 ・床暖房新規設置 ・建具、玄関収納等新規交換 ・壁、天井クロス新規貼替 ・LIXIL製洗面化粧台新規交換 ・TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換 ・TOTO製ユニットバス新規交換（浴室換気乾燥機付） ・Panasonic製システムキッチン新規交換（食器洗浄乾燥機付） ・照明器具新規設置 ・ハウスクリーニングなど

 

すぐ近くには千駄ヶ谷小学校、外苑中学校もございますので、お子様がいらっしゃるファミリーにもご検討いただけるかもしれません(◍•ᴗ•◍)